在接受宅點採訪中，Ballymore 銷售總監 James Boyce 談到對2012 年奧運以來東倫敦地區不斷變化的看法，以及疫情後人們生活習慣改變引起的住房需求轉變。[聆聽完整採訪內容]
Ballymore 與 Oxley 宣佈推出，倫敦河畔發展項目 Riverscape，全新一期 The Forshaw。項目所屬的 Royal Docks被 JLL 評為：「英國最年輕且增長最快的自治市之一」，預計未來五年樓價增長19%。
JLL指出，疫情後買家的考慮因素已經徹底改變，更偏好「鄉郊生活」形態。除了項目設施及居住空間外，更重視綠化環境、交通配套及戶外空間的比例。
報告指：Royal Docks所處的倫敦 Newham 自治市人口現今超過了35.1萬，2011年至2021年間，增加4.3萬（+14%），增速排名全國前5%，並且形容該區人口流入明顯且快速。預計未來十年，Newham區內家庭戶數增長率為10.7%（倫敦平均7.6%），相當於新增12,500個家庭。
同時，Newham 是英格蘭和威爾士地區最年輕的自治市之一，該區平均年齡為32歲（2021年人口普查），是倫敦第二年輕的自治市，64.6%的居民年齡在 34歲以下。研究認為，Newham 具有良好的交通連接、便利生活方式和投資前景，而 Royal Docks 更是區內最具前景的重建區之一，亦是區內唯一的 Enterprise Zone。而區內正迎接價值 80 億英鎊的投資，未來將新增3萬套新房屋，並創造41,500個新工作機會，另外，還提供逾 700百萬平方英尺的商業和休閑空間，提供更便利生活，為區內帶來翻天覆地的變化。
JLL 預測，基於市場對河畔住宅的需求增長，將帶動 Royal Docks 地區樓價增長19%(截止2027年)，更預計增幅將超越整個倫敦（14%）。報告補充指：該區持續的重建計劃，未來有更多的交通、社區、休閒及零售設施竣工，將吸引更多人口流入，帶來龐大的居住需求。
閱讀更多：
Ballymore 是最早進入 Royal Docks 進行改造的開發商之一。集團由主席兼首席執行官 Sean Mulryan 及其妻子 Bernardine 於1982年，在愛爾蘭 Ballymore Eustace 創立。以其獨創性和對質量的堅持而聞名，並勇於提升業界標準。目前在英國、愛爾蘭和歐洲擁有大量土地儲備，約有15,000套住宅正在開發當中。 Riverscape 是集團與新加坡發展商 Oxley 聯手開發的最新社區項目，被視為 Royal Docks 都市重建的重要部分。Riverscape 將為該區新增769 個新住宅。
The Forshaw 是 Riverscape 項目最新一期，共提供82個1-3房時尚單位。項目預計於2024年第四季度竣工，以泰晤士河河景、Lyle Park 綠化空間及佔地5,500sqm的花園庭院為三大特色。
The Forshaw 單位以迎合現代生活為設計宗旨，由 Glenn Howells 建築團隊負責建設規劃，特設寬闊的室內空間、可作多用途的休息室。部份單位更有特色大陽台，配以3米高的落地玻璃，住戶輕鬆俯瞰壯麗泰晤士河景。室內設計方面，由 Amos ＆ Amos 團隊主理，設計師受河景和公園啟發，在單位內運用鏡面、玻璃和木材等材料，將生活空間與 Riverscape 周圍環境連接。屋苑內，更有專業物業管理團隊提供24小時禮賓服務，每位住戶皆可透過手機應用程式，預訂會所設施，包括泳池、水療桑拿、健身室、停車場實況更新等服務。而位於頂樓的 The Sky Lounge，是住戶專屬的休憩及娛樂空間，更設辦公區域，在家工作也可隨時轉換環境。屋苑內還有社區小學、日間托兒中心，滿足年輕父母的需求。而附近 High Street 還具普通科門診 (GP)，牙醫等醫療資源，滿足各種生活所需。
項目交通便利，附近有兩站 DLR 地鐵站（West Silvertown 和 Pontoon Dock），及 Elizabeth Line 的 Custom House 站。更有 Royal Wharf 碼頭提供泰晤士河渡輪服務 ( Uber Boat )，為區內提供水路交通，完整交通網絡盡顯優勢，輕鬆前往倫敦各區。
Ballymore 銷售總監 James Boyce 指：「The Forshaw 的推出為買家提供了一個絕佳投資機會，業主坐享 Royal Docks 所帶來的巨大投資前景。 隨越來越多人意識該區優勢，Ballymore 歡迎更多新居民搬遷到 The Forshaw ，享受該區獨有河畔環境、便捷交通以及綠化自然環境。」Riverscape 自推出以來，一直都是倫敦最熱銷的項目之一。新一期 The Forshaw 將再次吸引眾多投資者焦點。
資料來源：
JLL： JLL’s new research reaffirms appetite for London’s Enterprise Zone, the Royal Docks
