文章撰寫：Hilary Chiu
大溫哥華地區房地產委員會 (REBGV) 統計數據顯示，12 月份的房屋銷售和價格繼續下跌，按年分別下降 52% 和 3%。而 2022 全年，大溫哥華房地產總銷售為 28,903 間 ，比 2021 年總銷售低 34%。
由於借貸成本上升和受通貨膨脹的影響，大溫哥華整體市場入市及退市態度均十分謹慎：潛在買家在觀望，等待價格進一步下跌，而賣家則希望可承接疫情期間的升勢，除非因個人原因不得不樓換樓搬遷，否則短期內不會掛牌出售。
REBGV 表示，2023年整體市場表現及價格調整，取決於買賣雙方是否已適應更高的借貸成本，並最終進入市場。
除加息及通貨膨脹的影響外，以下幾個方面亦有機會影響 2023 年溫哥華房地產市場表現：
房地產稅
有報道指，溫哥華 2023 年的市政府預算草案中，溫哥華的物業稅可能在 2023 年增加 5%。有關建議在本月進行公眾咨詢，最終預算會在 2023 年 3 月確定。
銷售冷靜期
BC 省由2022年11月開始，引入為期三日的購買房地產冷靜期，亦為加拿大首個省份引入冷靜期機制。雖然冷靜期操施目前對整體市場沒有太大影響，但市場波動有機會觸動有關購買機制。
租務市場
由2022年7月起，大溫哥華一房公寓平均首次突破 2,000 加元大關。 隨著 BC 省經濟由疫情中復蘇，破紀錄的通貨膨脹水平，持續對市民造成財政壓力。
稅基門檻
2023 年的聯邦稅級門檻，將淨收入為 165,430 加元或以下的人的基本個人金額，從 2022 年的 14,398 加元提升到 15,000 加元。
預繳退休金
加拿大聯邦政府已將僱員和雇主的加拿大退休金計劃，從 2022 年預繳的 5.7% 提高到 2023 年的 5.95%。個體經營者的繳款率計劃，亦從 11.4% 提高到 11.9%。
公共服務
FortisBC 由 2023 年 1 月 1 日起，上調天然氣價格 3.98%，而 BC Hydro 除在 2023 年將費用增加 2%外，亦已宣然後在 2024 年再增加 2.7%。
食品價格
根據加拿大 2023 年食品價格報告，今年食品價格將平均再上漲 5% 至 7%至全年預測為16,288 加元，比2022年多1,065加元。
大溫哥華地區房地產委員會 (REBGV) 統計數據
| 獨立屋
(Detached Homes) |
聯排別墅 (Townhomes) | 公寓
(Condos / Apartments) |
|
| 2022 年 12 月平均售價（加元） | 1,823,300
（比去年同期 -5.1%） |
1,0212,700
（比去年同期 -0.2%） |
713,700
（比去年同期 +1.7%） |
| 2022 年 12 月銷售額 | 371間
（比去年同期 -22.5%） |
222 間
（比去年同-21.0%） |
702 間
（比去年同期17.1%） |
| 2022 年全年銷售額 | 8,328 間
（比去年同期 -40.9%） |
4,984 間
（比去年同期 -38.7%） |
15,591 間
（比去年同期 -26.4%） |
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資料來源:
REBGV：Monthly Market Report December 2022
CBC：Metro Vancouver market takes ‘wait and see’ approach as December sales fall 52% from year ago
CBC：B.C. becomes first province to require 3-day cooling-off period for homebuyers
CBC：B.C. home values rise 12% on average but new numbers come with note of caution
Global News：Vancouver’s December home sales down 52% from year ago: B.C. real estate board
Global News：Four ways life could get pricier in B.C. in 2023, and a handful of ways it might not
Hilary Chiu【加拿大物業專欄作者】
Pacific Property Group 市場經理
