澳洲國民銀行NAB調查顯示，外國買家重新進入澳洲的新建住宅市場，佔全澳新建房屋需求的7.9%，對比2022年3月數據幾乎翻倍。外國買家的市場份額已連續第三個季度增長，從去年第四季度4.6%升至今水平，7.9%亦是自2020年中期以來最高佔比。
據《澳洲金融評論報》AFR報導，NAB季度房地產行業調查顯示，7.9%的海外業主份額仍遠低於 2014年時期的繁榮高峰期，當時海外業主佔整體新樓份額近 17%，而平均份額為 9.3% 。但最近外國買家活動激增是顯著的，因為整體需求亦有明顯增長。
過去一年，由於政府通過HomeBuilder 計劃刺激首次置業人士，使房屋銷售量激增，從而推動整體需求。NAB調查還發現，儘管首置人士仍主導著新樓市場，但他們在總銷售額中的份額在第一季度跌至兩年半以來的最低水平，只有40.1%。海外買家在新南威爾士州NSW佔較大份額，佔州內新樓銷售額的十分之一，高於四年平均。
雖然建築成本上升和供應鏈中斷已經對新房供應造成壓力，但調查受訪者表示，樓價上漲將成為所有州份新樓開發的共同障礙。同時報告稱，利率上升將對「舊有業主」造成更大障礙，現在利率對此類買家的影響比過去 10 年任何時候都要大。
NAB 預計今年全國房價將上漲 2.5%，而悉尼和墨爾本將輕微上升。預計明年價格將整體下降 9%以上，悉尼和墨爾本可能出現超過11%的跌幅。AFR 報導稱，儘管預測與上一季度調查一樣，但 NAB 指出「悉尼和墨爾本的市場轉變速度比原先在2022年初預期略快，但在較小的首府城市表現比預期更好。」
NAB 預計澳洲儲備銀行將從 6 月開始穩步加息，到年底將現金利率提高到1%，到2023年底提高到 1.75%。NAB 表示：要注意隨著經濟和勞動力市場繼續強勁表現以及工資增長更快速，我們認為樓價將有序調整。
新聞來源：
Financial Review：Foreign buyers return to new homes market: NAB
Australian Broker：Foreign buyers surge back to Australia’s new housing market – NAB
