日本的稅務制度與很多國家文化上不同，「源泉稅」就是一個例子，對於很多不熟悉日本文化的朋友，是難以理解。以下講解日本徵收稅費的方法：源泉稅。
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什麼是源泉稅
日語直接翻譯源泉稅：源泉課稅(げんせんかぜい)，如果用中文應該是「源泉稅徵稅」比較好，即預扣稅款的意思，是所得稅徵收方法之一。就是由支付酬金的人先行扣下應納的所得稅繳納給稅務機關。一般適用於工資，退休金，利息分紅和稿酬之類的，所以一般在日本打工的學生，收到工資單時都會發現工資單上，會扣除20.42% , 但不代表你實際所交的稅項，而需要在每年2月進行「申告」，從而退回多付的稅項。而外國人(非居民)在日本置業所收到的租金收入，在以下兩種情況之下，依日本稅務法令規定需做源泉徵收。
適用情況/征收稅率
業主: 海外個人 / 法人
租客: 法人 / 商業用途
征收稅率
租金的20.42%
繳交及申告義務
租客: 扣起源泉稅並繳交給日本政府
管理公司: 通知租客業主為海外人士
業主: 明年確定需納付的所得稅金額後, 將退還多繳的稅款
而物業年租金收入在195萬日元以內，選擇申報的話，税金只是5%，這5%的計算方法是先扣除「物業折舊、管理費、修繕費及雜費」，然後控除38萬日元免税額，才計算純利的5%，
實際例子
(1) 張小姐
• 物件：2019年6月購入，東京物業
• 2020年租金收入：1,621,500日元
• 2020年源泉稅：330,804日元
• 日常開支：194,580日元 加上 控除38萬日元
• 實際稅金：52,346日元
• 2020年退稅金額：278,458日元——退還源泉稅的84%
(2) 李小姐
• 物件：2016年 1 月購入，東京物業
• 2017 年租金收入：606,816 日元
• 2017 年源泉稅：110,630 日元
• 2017 年日常開支：72,817日元 加上 控除38萬日元
• 實際稅金：7,699日元
• 2017年退稅金額：102,930日元——退還源泉稅的93%！
(3) 劉先生
• 物件：2014年6月購入，福岡物業
• 2015年租金收入：160,950日元
• 2015年源泉稅：26,645日元
• 2015 年日常開支：19,314日元 加上 控除38萬日元
• 實際稅金：0 日元
• 2015年退稅金額： 26,645日元——退還源泉稅的100%！
總結
以上是租金收益源泉的計算方法，而賣樓時，所得的源泉徵收為10.21%，賣家應要注意！
