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租賃市場短缺 曼徹斯特租金上升13%
在歐洲各地，出現了一個百年一遇的租賃市場短缺問題，而英國北部的商業中心曼徹斯特也面臨著相同的情況。曼徹斯特是一個年輕的商業重鎮，人口增長率達到了9.7%，就業增長率更高達28%。然而，房屋供應並沒有相應提升，加上物業貸款利率居高不下，這導致更多的年輕首次置業者寧願持有現金，轉向租賃市場。這種情況不斷推高曼徹斯特的租金。根據2023年6月的數據，該市的租金同比增長已達到13%，是英格蘭地區除倫敦外最高的增長率。
疫情後居住品質要求提升
這些手持現金的買家或租客對住房品質的要求越來越高，他們希望找到在繁囂的城市中享有寧靜的居住環境，並擁有綠化的私人空間。尤其是在經歷了疫情後，人們在家中的停留時間變得更長，因此完善的會所設施已成為必要的條件。事實上，研究表明，良好的會所設施能夠提高租金水平並確保租務的穩定性。
會所設施不同設備對屋苑受歡迎情度的影響
根據英國住戶評論平台HomeViews在2021年的研究報告《HOW DO ADVERTISED FACILITIES AFFECT OTHER CATEGORY RATINGS?》發現，完善的屋苑設施能夠吸引租客和提高住客的留存率。該報告分析了不同設施對住宅評分的影響程度，結果顯示，以下設施對住宅評分有正面影響：健身房、禮賓服務、無線網絡、單車存放、休息室和寵物友好。
然而，有趣的是停車位對住宅評分的影響相對較小，僅為4.6%。相反地，居民活動的提供對評分的影響最為顯著。這意味著提供居民活動可以提升住宅的評價，相關活動增加了社區的凝聚力，並提供了更豐富的居住體驗。
特別值得注意的是，寵物友好這一項目與所有類別的評分均呈現高達11.3%的正相關，這意味著寵物友好的住宅設施對於提高整體住戶評分非常重要。
會所設施成品牌競爭優勢的關鍵因素
根據另一份研究報告《Amenities: creating a point of difference》，得出了接近的結果。無線網絡、泳池、健身室和24小時禮賓服務等設施對業主和租客來說最為關注。研究進一步解釋了設施的重要原因，指出「隨著疫情的影響，人們對健康的關注越來越高，健康設施和公共空間將在未來成為關鍵因素。因此，提供相關設施將成為品牌住宅市場的一個重要競爭優勢。同時，高速寬頻的需求也持續增加，因為越來越多的人需要在家工作，需要更可靠的網絡連接。」這份研究強調了人們對健康和網絡連接的重視，並將這些設施視為未來品牌住宅市場的競爭優勢。
綜合多份報告，對業主與租客最重視 5項設施：健身室、24小時禮賓服務、穩定而快速無線網絡、寵物友好及公共綠化空間
曼徹斯特屋苑會所設施對租金影響最高達3成
根據宅點團隊從英國物業平台 Zoopla 整理的資料顯示，在曼徹斯特市中心的三個主要火車站（Deansgate / Piccadilly / Victoria），設有Wi-Fi、健身房、24小時禮賓等設施和服務的項目太多集中在 Deansgate 和 Piccadilly 區域，而 Victoria 區域目前暫時沒有相應的項目，這可能是因為前兩個區域有更多的新項目開發。整體而言，有設施和沒有設施之間的租金差距達到了24%，如果再加上「Pets allowed」和「Pet friendly」，租金差距甚至高達33%。對於被評為英國最適合養寵物的城市之一的曼徹斯特來說，作為投資者絕對不能忽視這一重要因素。
留意設施區內獨特性
另一個需要注意的是，在分析心儀的項目時，除了考慮自身會所設施外，還要考慮同區域的競爭項目是否具備相應的設施和服務。如果你選擇的屋苑提供了獨特的設施，例如「Pet friendly」以及設施完善且面積較大的健身房等，屋苑的品牌價值（賣點）將會輕鬆快速地傳播出去，對於房價和租務自然會更有助力。
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