日本不動產經濟研究所4月公布最新住宅物業數據，2021年首都圈新建物業平均售價達6360萬日元，高於上世紀90年代泡沫爆破前頂峰6214萬，對比去年升6.1%。最新每平方米單價達95.3萬，較去年升5.2%。同時新建物業交易數量達3萬2872戶，自2018年以來首次突破3萬。分析指上升主因土地價格上升以及建築材料成本大幅上升。
數據記錄首都圈包含東京23區、東京都、神奈川縣、埼玉縣及千葉縣新建住宅，顯示自2021年4月至2022年3月年度數據。最新平均價格達6360萬日元，創歷史新高，按年升6.1%，連續2年上升。而每平方米價格達95.2萬日元，同為歷史新高，按年升5.2%。當中東京23區升幅明顯，平均價格為8,449萬，按年升11.7%。
而近畿圈(大阪府、大阪市、神戶市、京都市等地)新建物業價格亦有所上升，最新平均價格達4651萬日元，按年11.8%，自1991年(5464萬)以來最高。每平方米價格為75.9萬日元，升8.7%，自1973年有記錄以來最高值。大阪市平均新建住宅價格為4876萬日元，按年升17.2%，每平方米價格為93.6萬日元。
新建公寓交易宗數亦有明顯升幅。首都圈在過去12個月(2021年4月-2022年3月)錄得32,872宗交易，按年升13.2%，當中13,169宗屬東京23區物業，佔比達40.1%。近畿圈交易宗數為18,160宗，最大佔比屬大阪市物業，佔35.1%(6,367宗)
分析指上升主要原因是東京都心地區土地價格上漲，同時建築材料漲價等造成建築成本的大幅上漲，而伴隨著東京都心的不斷開發，能用來建設公寓的土地減少都刺激新建物業樓格上升。而除了土地及建築材料外，現時日本亦正面臨各種進口原材料價格上升問題，像是知名日本企業日清早前宣佈因應原材料價格上升，將從7月起依次調整小麥粉及意大利麵的價格，漲幅約2%-8%。
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不動產經濟研究所：
