泰國置業移居百科：生活 & 投資懶人包

從置業、移居及創業，一篇掌握泰國生活與投資秘訣！

🏖️ 引言：一個全新的開始

有人來泰國，是為了尋找陽光和自由；有人來泰國，是為了抓住投資和創業的機會；而有人來泰國，則是為了「生活」本身。

泰國，正成為世界各地「重新開始」的最佳目的地之一。

曼谷的街頭，總是充滿著生命力。從高樓林立的市中心到傳統的水上市場，這個城市融合了現代與傳統的獨特韻味。白天你可以坐在高空咖啡廳裡遠眺繁華的都市景色，夜晚則能在路邊攤品嚐到 50 泰銖的冬蔭功（Tom Yum Kung）。普吉島的海灘，吸引著世界各地的遊客和投資者。白色的沙灘、清澈的海水。清邁則以低成本和悠閒的生活氛圍，吸引了大量的數位遊牧者和長期退休人士。

但泰國的吸引力，從來不僅僅是風景。

在泰國生活，最大的吸引力之一，就是生活成本的「友好程度」。在曼谷，一杯現煮的咖啡大約 40 泰銖（約 9 港幣）；一頓地道的泰式晚餐，花費不過 150 泰銖（約 32 港幣）。即使是曼谷市中心的高級公寓，月租大約只需 20,000 泰銖（約 4,300 港幣）。這樣的價格，對來自歐美或香港的移居者來說，簡直是一種「高性價比的奢侈」。

「我在倫敦租一個 30 平方米的公寓，每月要花 2,000 英鎊（約 20,000 港幣）；但在曼谷，我用不到 500 英鎊（約 5,000 港幣）就能租到一個 50 平方米的高級公寓，還帶健身房和泳池。」

這是一位來自英國的朋友的真實體驗。

泰國的生活成本較低，主要是因為勞動力成本便宜，政府對房產和物業的稅收政策相對寬鬆，同時市場競爭力強，讓整體物價水平維持在一個非常「友好」的水平。加上近年來旅遊業的蓬勃發展，讓這個度假天堂成為海外買家的「房產投資熱點」。

泰國房地產：亞洲最具潛力的投資市場之一

除了低成本的生活方式，泰國的房地產市場也是吸引海外買家的重要原因。

在香港，買一間 500 平方呎的公寓，可能需要 1,200 萬港幣；在新加坡，類似規格的單位可能需要 800 萬港幣；但在曼谷，同樣大小的高級公寓，價格大約只需1/4價錢。泰國允許外國人直接持有永久產權的公寓，這在亞洲國家中並不常見。更重要的是，曼谷、普吉島和清邁這三個城市的房產市場，這幾年都呈現出穩定的升值趨勢。

曼谷作為泰國的經濟和政治中心，房產升值潛力強。普吉島憑藉旅遊業的帶動，成為「出租回報率」最高的市場之一，年租金回報率通常可以達到 5% 到 7%。

移居泰國不只是「夢想」——政府已經鋪好路

泰國政府近年來積極推動外國人來泰長期居留，並推出了一系列靈活的簽證政策。

50 歲以上的退休人士，可以申請退休簽證（O-A Visa），只要每月有足夠的退休金或銀行存款，便能輕鬆獲批。如果你是專業技術人才或創業者，長期居留簽證（LTR）或投資簽證（BOI）是更靈活的選擇。LTR 簽證有效期最長可達 10 年，BOI 簽證則允許投資者享受稅務優惠，並在一定條件下持有土地。

對於高資產人士，泰國還推出了「精英簽證」（Thailand Elite Visa），這是一種最長可達 20 年的長期簽證。無需工作證明，持有者可以在泰國自由居住，還享有機場快速通道和高端服務，而近年推出可以停留 180天 的DTV『目的地簽證」更成為很多熱愛泰國人士的首選。

這些政策，無論是對於希望退休在泰國安居的人，還是希望開展新事業的創業者，都提供了非常靈活的選擇。

👇 接下來，我們就從第一步「獲取合法身份（簽證）」開始，幫你打開這扇大門。

🏠 4. 購買泰國房產，建立長期基礎

當事業和生活都逐漸步入正軌時，許多人會開始考慮在泰國購買房產，為長期生活或投資打下基礎。

在泰國，外國人可以合法擁有「永久產權公寓（Freehold Condo）」，這是泰國房地產市場對外國人最開放的部分。但需要注意的是，同一棟建築內，外國人持有比例不得超過 49%。如果該建築內的外國人持有率已達上限，你將無法再購入。

此外，泰國法律不允許外國人直接擁有土地，但可以透過成立泰國公司或簽訂長期租賃合約來獲得土地的使用權。許多海外買家會採取這種模式來購入別墅或商業用地。

購房涉及的費用相對透明，包括 轉讓費（2%）、印花稅（0.5%） 和 特別商業稅（3.3%）（如果在持有 5 年內出售）。一般來說，整個購房流程在 30 天內可以完成，法律合約和付款方式都需要經過律師確認，以確保交易安全。

隨著泰國旅遊和經濟的穩步增長，房地產市場的回報率在 4% 到 6% 之間，特別是在曼谷和普吉島這樣的熱門地區，升值潛力持續看好。

購買房產不僅能為你在泰國的生活提供穩定的基礎，也是一個穩健的長期投資選擇。

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🏢 5. 在泰國創業，打造自己的事業

當你在泰國生活一段時間，對市場和當地文化有了深入了解後，就可以考慮設立公司或展開投資，進一步鞏固自己的長期發展基礎。

在泰國，外國人可以合法設立公司，但具體的持股比例和經營權限取決於公司類型。常見的公司結構包括「合資公司（Joint Venture）」、「BOI 公司（Board of Investment）」和「代表處（Representative Office）」。

如果選擇成立 合資公司，泰國法律要求至少 51% 的股份必須由泰國國民持有。若要完全外資控股，則需要透過 BOI（投資促進法案） 申請特殊資格。BOI 公司不僅允許外資持股 100%，還可享有稅務減免、土地使用權和工作簽證便利等優惠政策。

公司名稱需提前申請，通常需要提供三個名稱供商業部審批。獲批後，需提交公司章程（Articles of Association）、營業地址證明及股東名冊等文件，完成公司註冊流程。整個過程通常在 30 天內 完成。

泰國政府近年來積極吸引外國投資，特別是在技術創新、旅遊和製造業領域，為外資企業提供了一個靈活且具吸引力的市場環境。

創業不僅能為你在泰國建立穩定的收入來源，也能讓你更深入地融入當地市場，拓展人脈和發展機會。

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