近年來，泰國經濟在各個領域內持續保持高增長的潛力，包括房地產市場。泰國更是廣受港人熱愛旅遊國家，素來吸引眾多港人投資者到泰國買樓。但泰國置業的流程與香港不同，港人作為海外投資者在泰國買樓，需要不同的文件。本交將列舉不同情況下，海外買家在泰國買樓時，需要準備那些文件。
三種常見海外買家購買方式
海外買家在泰國買樓一般有三種方法：
1.購買公寓單位（Condominium）的永久業權，前提該公寓的外國人業主所占比例不超過49%，其餘51%必須由泰國國民持有。
2.在泰國開公司，再以公司身份購入土地的永久業權，但海外投資者最多只可以擁有公司49%股份。
3.購買土地的租賃業權，目前簽發的最長租約期限為30年，一般可續租2次，共90年租期。
購買公寓單位所需文件
如果外國買家是以個人身份購買房產，過戶時需要準備的材料包含：
- 買方的身份證明文件（18歲以上），即護照
- 若為夫妻共同持有，須提供結婚證明
- 泰國本地銀行出具的外幣兌換資金證明（FETF證明文件）：FETF文件必須顯示外籍買家的姓名，以及境外匯款人、境內收款人的姓名。收款人的泰國銀行帳號名字必須與購買合同中的名字一致，否則銀行未必能為購買者出具FETF文件。
- 授權委託代理書
- 代理人的身份證明文件
泰國收樓所需文件
泰國收樓的時候，需要準備以下三份文件：
1.地契：相當於房屋的產權證。將來出售房屋時也需用到。
地契又分為正反兩面，正面是房屋信息，反面是土地登記表；
2.房屋戶口本：登記公寓和業主的相關信息；
3.房屋買賣合同：所購物業的交易合約、相關信息。
如果購買的是新建物業。這3個文件多數在收樓後的7-15天內，就可以直接在開發商處領取。
以公司身份購入房產
當外國買家是通過公司名義購買房產，則需要以下文件：
- 公司註冊證書的核證副本Certified copy
- 組織章程大綱核證副本Certified copy
- 公證人證書
- 英文和泰文股東名單
- 獲准購買物業的董事會議記錄
- 建議書
- 如果並非親自交易，請提供授權書
- 表明買家沒有債務的信函
- 外國共同所有人信
- 授權董事的身份證明副本
- 授權董事的房屋登記副本
- 公寓單位的地契
此外，根據泰國《土地法》，如果外國人在泰國投資至少4000萬泰銖（約762萬人民幣），並需維持投資三年以上，就有資格購買土地和帶地別墅。因此，當買家購買土地的租賃業權時，還需提供投資證明。
在泰國置業貸款所需文件
- 申請人護照信息
- 工作簽證（在泰工作人士提供）
- 婚姻狀況證明（已婚的需提供配偶的護照或身份證）
- 收入證明
- 銀行月結單
- 工資單
- 個人信用評級（非泰國工作人士及在泰國工作不滿一年人士需提供）
- 買樓合同
轉讓房產所有權所需文件
房屋所有權的轉移應在泰國土地局辦理。買家在完成轉讓時需要以下文件：
- 房產相關官方文件，如購房合同
- 買賣雙方的護照/身份證
- 銀行匯款證明及支票
- 土地所有權契約
- 泰國地政官方發放的房本/戶口本（Tabien Baan / Thai House Book）
- 建築許可證
- 受權授權委托書，及受托人的身份證件文檔（若委託辦理）
注意事項
1.在泰國買房需要開設泰國銀行賬戶，不同的銀行對這方面的規定不同，所以在開戶之前提前了解好這方面的信息以及對比
2.海外買家通常會選擇買新樓，新樓之中有部分是尚在規劃階段的樓花。若果向財政狀況或信譽不良的發展商購買樓花，就有樓盤爛尾的風險。因此，最好是向信譽良好的大型發展商購買剛完成或即將起好的新樓
3.非泰國居民之外國人在泰國購買公寓，當註冊房地產所有權時，必須出示資金來源聲明給地方土地廳。所有的資金必須以外匯的形式匯入泰國，之後，收款銀行會將該款項兌換成泰銖。
4.泰國海外置業購買房產，是不可以直接付現金給開發商的，也不能自中國的國內銀行直接匯款至泰國開發商的賬號上，必須是要經由泰國當地的銀行進行轉匯的。由於購置房產之時，泰國的土地局需按照出示的「外匯證明」來證明資金來源的合法性
5.在過戶前一定要驗房，針對所有開關是否正常、管道是否漏水、熱水器空調是否可以正常使用、電燈是否可以正常開關等細節重點檢查。一切準確無誤後才能與開發商簽署驗房合格確認書，才辦理過戶。
