泰國 LTR 簽證富裕退休者：申請條件、流程、費用、常見問題 | Wealthy Pensioner

資料更新日期：2026 年 9 月。

一、什麼是泰國 LTR Wealthy Pensioner？

對希望在泰國建立長期退休生活基地的人士而言，LTR Visa（Long-Term Resident Visa） 中的 Wealthy Pensioner（富裕退休者），是一項專門針對 50 歲以上、已退休並擁有穩定退休金或被動收入人士設計的長期居留方案。

與一般 Non-O 或 O-A 退休簽證相比，LTR 的制度設計更偏向長期居留。符合資格者可以取得最長 5＋5 年的居留安排，不需要每 90 天進行一般 TM.47 報到；如果連續在泰國居留超過一年，改為進行一年一次的 TM.95 地址報到。

Wealthy Pensioner 的財務要求也與一般退休簽證不同。它並不是要求申請人在泰國銀行固定存入 80 萬泰銖，而是主要檢視申請人的退休金及穩定被動收入。

截至 2026 年，核心資格可以簡單理解為：申請時年滿 50 歲並處於退休狀態，每年有至少 80,000 美元的合資格退休金或被動收入；如果收入介於 40,000 至 80,000 美元，則可以再配合至少 250,000 美元的泰國合資格投資申請。

二、2026 Wealthy Pensioner 的核心申請條件

1. 申請時年滿 50 歲並已退休

申請人需要在提出申請時已經 50 歲或以上，而且處於退休狀態。

因此，Wealthy Pensioner 並不是單純按照年齡判斷。即使已滿 50 歲，如果主要收入仍然來自全職工作、受僱薪資或自僱業務，也不能直接把這些收入用來滿足 Wealthy Pensioner 的財務門檻。

2. 路徑一：每年被動收入至少 80,000 美元

最直接的申請方式，是證明在申請時具有每年不少於 80,000 美元的退休金或穩定被動收入。

BOI 最新文件明確說明，Wealthy Pensioner 可以考慮的收入包括退休金、利息、股息、版稅、租金，以及其他符合要求的被動收入。

相反，薪資、Director’s Fee、津貼、自僱收入，以及以工作換取的其他現金或非現金利益都不接受作為這一類 LTR 的收入資格。

因此，一名年薪 150,000 美元、但主要收入全部來自受僱工作的 55 歲人士，不能只依靠這份薪資申請 Wealthy Pensioner。這種情況通常需要重新評估 Highly Skilled Professional、Work-from-Thailand Professional 或其他簽證類別。

3. 路徑二：40,000–80,000 美元被動收入＋250,000 美元泰國投資

如果每年合資格退休金或被動收入低於 80,000 美元，但至少達到 40,000 美元，仍然可以申請。

這種情況需要同時在申請人本人名下持有至少 250,000 美元的泰國合資格投資。目前可以包括泰國政府債券、符合條件的泰國企業直接投資，以及泰國房地產。

政府債券在申請時需要有至少五年的剩餘到期時間；企業投資則需要透過公司及持股文件證明實際投資。如果使用泰國房地產，Freehold、符合要求的 Leasehold，以及部分 Villa 等物業形式均有相應的證明方式。

重要的是，250,000 美元投資需要在提出 LTR 申請以前已經完成或持有，不能先取得簽證，再承諾日後進行投資。

因此，如果每年被動收入只有 35,000 美元，即使在泰國擁有價值很高的房地產，也不能單純依靠投資補足收入門檻；40,000 美元仍然是這條投資路徑的最低收入基礎。

4. 什麼收入可以算？什麼不能算？

這是 Wealthy Pensioner 實際申請中最值得先核對的部分。

例如銀行定存利息、股票股息、出租物業的租金、版稅、私人或政府退休金，一般較容易與 BOI 對 passive income 的定義對應。

但從銀行帳戶定期提取自己的本金，並不會因此自動變成被動收入。BOI FAQ 特別說明，如果只是每月從本金提款，而且無法證明來自退休帳戶、私人退休金或 provident fund，不能作為 Wealthy Pensioner 的被動收入。

如果財務結構由多種收入組成，最好先把退休金、股息、利息、租金、資本收益和工作收入分開，再判斷哪些部分可以計入。

三、健康保險或銀行存款要求

除了年齡及財務資格，申請人還需要符合 LTR 的醫療保障條件。

最常見的方式是持有能夠涵蓋泰國住院及醫療費用至少 50,000 美元的健康保險，而且在 Qualification Endorsement Letter 發出時，一般需要剩餘至少 10 個月保障期。純旅遊保險不能用來滿足這項要求。

如果已有符合要求的泰國 Social Security，也可以使用相關醫療保障。

另一個選擇是不購買指定健康保險，而是在本人名下的泰國或海外銀行帳戶持有至少 100,000 美元存款。這筆資金不是在申請前臨時存入即可，而是需要在提出申請時已經連續維持至少 12 個月。Investment Portfolio 本身不能取代這項銀行存款證明。

四、2026 Wealthy Pensioner 申請流程

Step 1：先確認退休狀態與收入類型

正式提交申請前，第一步應先確認自己是否已滿 50 歲並符合退休人士定位，再整理一年內的退休金及被動收入。

如果收入已達 80,000 美元，可以直接按收入路徑評估；如果介於 40,000 至 80,000 美元，就要同時檢查本人名下是否已有至少 250,000 美元合資格泰國投資。

Step 2：在線提交 Qualification Endorsement

申請人透過 BOI LTR 官方系統建立帳戶並提交 Wealthy Pensioner 申請。

主要資料包括護照、退休或被動收入證明、健康保險／社保／銀行存款證明，以及在使用 40,000–80,000 美元路徑時所需的泰國投資文件。

BOI 的 Qualification Endorsement 階段目前不收取審核費。

Step 3：等待 BOI 審查

BOI 公布的標準處理時間是，在完整提交所有必要文件及政府要求的補件後，約 20 個工作日完成資格審查。

實際申請中，如果退休收入來源較複雜，例如同時有股息、海外房租、私人退休金或資本收益，審查人員可能要求進一步提供稅務文件、銀行流水或付款來源證明，因此整體時間可能延長。

Step 4：60 日內辦理 LTR Visa

Qualification Endorsement 獲批後，申請人需要在核准函發出後 60 日內辦理正式 LTR 簽證。

如果人在泰國，目前可以在曼谷 **Thailand Investment and Expat Services Center（TIESC）**辦理。TIESC 已位於 One Bangkok，而不是過往的 Chamchuri Square。

如果人在海外，則可以按照適用情況透過泰國使領館／E-Visa 系統完成簽證核發。

Step 5：取得第一個五年居留期

LTR 通常稱為「10 年簽證」，實際制度是先取得最長 5 年居留許可，之後重新確認仍符合資格，再延長第二個五年期。

BOI FAQ 表明，第二個五年期的資格確認不需要再次支付 LTR Visa Fee。

所以在持有期間仍要維持相關資格。例如，如果是透過「40,000 美元收入＋250,000 美元泰國投資」取得資格，就不宜在沒有替代投資安排的情況下直接出售所有用於滿足門檻的泰國資產。

五、2026 LTR Wealthy Pensioner 費用是多少？

BOI 的 Qualification Endorsement 本身免費。

如果在泰國 TIESC 辦理正式 LTR Visa，目前政府簽證費為 每人 50,000 泰銖。如果透過海外泰國使領館或 E-Visa 系統核發，費用會按照當地貨幣及使領館標準計算，可能與泰國境內費用不同。

LTR 的這項簽證費對應完整 10 年簽證架構；第一個五年期屆滿重新確認資格後，第二個五年期本身不再收取新的 LTR Visa Fee。

如果持有人日後需要在泰國實際工作，則工作許可屬於另一套程序及費用。

六、主要申請文件

1. 護照

目前 BOI 要求用於申請 LTR 的護照一般需要至少剩餘 6 個月有效期及兩頁空白頁。提交的 PDF 應包含個人資料頁以及所有帶泰國 Immigration Stamp 的相關頁面。

2. 退休金及被動收入證明

收入證明是 Wealthy Pensioner 最核心的文件。

BOI 最新清單接受官方個人所得稅申報資料，也會按照收入性質接受 Pension Certificate、Dividend Notification 等證明。

例如使用 Pension Certificate 時，BOI 最新文件要求配合最近 12 個月銀行流水；如果使用股息收入，則可能需要公司審計財務報告、股東名冊及相關公司決議等資料支持。

如果原居地屬於沒有個人所得稅的司法管轄區，例如部分中東地區，BOI FAQ 說明可以提供當地無個人所得稅制度的法律或官方證明，再配合實際收入證據。

3. 250,000 美元泰國投資證明

只有使用 40,000–80,000 美元收入路徑的人才需要提交。

視投資形式不同，可以是泰國政府債券、泰國公司的直接投資或泰國物業。

如果使用房地產，Freehold 通常涉及 Land Department 發出的買賣及產權文件；Leasehold 則需要正式登記的租賃文件，而且 BOI 最新清單要求剩餘租期至少 10 年。

4. 醫療保障證明

可以使用至少 50,000 美元的合資格健康保險、符合要求的泰國 Social Security，或維持至少 12 個月的 100,000 美元銀行存款。

5. 無犯罪紀錄

無犯罪證明並不是所有 Wealthy Pensioner 一開始都必須主動提交的固定文件。

BOI 最新規則將其視為按個案要求的 Additional Document。如相關政府機關要求，申請人才需要進一步提交國籍國或居住國的 Police Clearance Certificate。

如果原始文件不是英文或泰文，通常還需要提供符合要求的 certified 或 notarized 英文／泰文翻譯。

七、常見問題 FAQ

Q1：我只有資產，沒有每年 40,000 美元被動收入，可以申請 Wealthy Pensioner 嗎？

不能只靠高額資產取代收入要求。

Wealthy Pensioner 的最低收入路徑仍然要求每年有至少 40,000 美元退休金或合資格被動收入，然後再配合至少 250,000 美元泰國投資。

如果沒有足夠被動收入，但本人全球資產規模較高，則可以另外評估 Wealthy Global Citizen 是否更符合。

Q2：一定要在泰國買樓嗎？

不一定。

如果每年合資格被動收入已經達到 80,000 美元，並沒有額外 250,000 美元投資要求。

只有使用 40,000–80,000 美元收入路徑時，才需要至少 250,000 美元泰國投資，而房地產只是其中一種方式。也可以選擇符合要求的泰國政府債券或泰國企業投資。

Q3：已經持有泰國房產，可以計入 250,000 美元投資嗎？

可以，只要物業及持有方式符合 BOI 要求。

而且投資必須在申請前已經存在。不同物業形式需要不同的 Land Department 或買賣文件，Leasehold 還需留意剩餘租期。

Q4：可以帶配偶、父母和子女一起申請嗎？

可以。

現行 LTR dependent 範圍已包括合法配偶、父母、20 歲以下合法子女，以及符合要求的 legal dependents，並且不再設定固定的家屬人數上限。

每名家屬仍需要符合自己的醫療保障要求。如果使用銀行存款替代醫療保險，現行制度一般要求每名 dependent 額外增加至少 25,000 美元存款並維持 12 個月。

Q5：Wealthy Pensioner 可以在泰國工作嗎？

LTR Wealthy Pensioner 本身不等於工作許可。

BOI FAQ 目前將 Wealthy Pensioner 列為可以按規定申請 Digital Work Permit 的 LTR 類別之一；如果實際受僱於泰國實體，需要另外辦理工作許可。

不過，申請 Wealthy Pensioner 時本身必須符合「50 歲以上並已退休」的資格，而且工作薪資不能拿來計算 Wealthy Pensioner 的 40,000／80,000 美元收入門檻。

因此，如果一開始的主要計畫就是在泰國持續全職工作，應先判斷 Highly Skilled Professional 或其他 LTR 類別是否更匹配，而不是只因年齡超過 50 歲便選擇 Wealthy Pensioner。

Q6：還需要每 90 天報到嗎？

不需要。

LTR 持有人如果連續在泰國居留一年，改為進行 TM.95 一年報到。如果期間離開泰國再重新入境，下一次一年報到期限會從最近一次入境日期重新計算。

但住所相關的 TM.30 規定仍然存在，因此不能理解為取得 LTR 後完全沒有地址申報義務。

Q7：Wealthy Pensioner 的海外退休金需要在泰國繳稅嗎？

不能只按照一般泰國稅務居民規則判斷。

泰國 Revenue Department 的 Royal Decree No. 743 對 Wealthy Pensioners 設有 LTR 特定的境外來源所得個人所得稅豁免。Revenue Department 官方說明亦明確將 Wealthy Pensioners 列為享有相關境外來源所得豁免的 LTR 類別之一。

因此，即使因為一年在泰國居留達到 180 天而涉及泰國稅務居民身份，也不能直接得出「所有海外退休金及海外投資收入都要在泰國再課一次稅」的結論。

不過，泰國來源收入、實際在泰國工作的收入，以及不符合 LTR 稅務豁免條件的其他收入仍然需要另外分析；同時也要考慮原收入來源國與泰國之間的雙重課稅協定。

Q8：持有 O-A 或 Non-O 退休簽證，可以改申請 LTR 嗎？

可以重新申請 LTR，但不是把原本的退休簽證直接「升級」成 LTR。

申請人仍然需要完成 Wealthy Pensioner 的 Qualification Endorsement，並符合相應的收入、投資及醫療保障條件。

如果目前已經持有其他泰國簽證，BOI FAQ 建議不要在 LTR 尚未完成核准前自行取消現有簽證。LTR 核准後，官方會按照個案提供現有簽證終止及後續核發程序。

八、常見誤區

誤區一：只要 50 歲以上、有 80,000 美元年薪就能申請

不正確。

Wealthy Pensioner 看的是退休金或合資格被動收入，而不是工作薪資。

即使收入很高，只要主要來自受僱薪資、Director’s Fee 或自僱收入，都不能直接計入這一類 LTR 的收入資格。

誤區二：有 250,000 美元泰國房產，就不需要收入

也不正確。

250,000 美元泰國投資是給每年被動收入介於 40,000 至 80,000 美元的申請人使用，不能完全取代最低 40,000 美元收入要求。

誤區三：取得 LTR 後每年都要重新向 BOI申請

不需要每年重新申請 LTR。

如果連續留在泰國超過一年，需要的是 Immigration 的 1-Year Reporting。LTR 的主要資格則需要持續維持，第一個五年期屆滿時再重新確認是否符合第二個五年期的要求。

誤區四：在泰國住超過 180 天，所有海外退休收入都一定要繳泰國稅

不能這樣概括。

Wealthy Pensioner 有 LTR 特定的境外來源所得稅務待遇，因此稅務居民身份與實際所得是否應稅需要分開判斷。

九、小結：先確認收入是「被動收入」，再看是否需要 250,000 美元投資

2026 年判斷自己是否適合 Wealthy Pensioner，首先應確認的不是總資產有多少，而是收入的性質與金額。

如果年滿 50 歲、已退休，而且每年退休金或合資格被動收入達到 80,000 美元，可以直接按收入資格進一步評估。

如果每年被動收入介於 40,000 至 80,000 美元，則需要另外持有至少 250,000 美元泰國政府債券、符合要求的泰國企業投資或泰國房地產。

如果被動收入低於 40,000 美元，即使擁有較高資產，也應考慮其他 LTR 類別或泰國退休居留方案，而不是單純增加泰國投資。

參考資料

本文主要依據泰國投資促進委員會（BOI）Announcement No. Por. 3/2568、Required Documents for Wealthy Pensioners（6 Nov 2025）、LTR 官方 FAQ、Visa Issuance / 1-Year Reporting 指引，以及泰國 Revenue Department Royal Decree No. 743 整理。

聲明

本文提供一般簽證、財務及稅務制度資訊，不構成法律、投資或稅務建議。Wealthy Pensioner 的收入資格、被動收入認定、泰國投資價值及相關文件均須按照 BOI 實際審查結果判定；涉及跨境退休金或投資所得時，應按個人實際稅務情況另外確認。