近日，有研究報告指出澳洲的住宅樓價在2021年平均上升了22%，其實澳洲樓一直都廣受投資者歡迎，尢其是各州首府城市如悉尼、墨爾本等。本文會帶大家了解澳洲買樓除了樓價外有什麼開支?投資者在買澳洲樓前應預留多少資金?
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印花稅與海外買家額外印花稅
印花稅產生於個人和商業相關資產的銷售或轉讓。而物業或土地正正屬資產的一種，所以在進行房地產買賣時，政府會對其銷售或轉讓的行為徵收印花稅。而確實的金額取決於物業所在的州份或領地以及購買時的交易價格。目前澳洲置業的印花稅由各州政府自訂，所以各地計法都不一。而且海外人士在澳洲大部分的州份買樓時都需要繳交海外買家額外印花稅(7%-8%)。有關各州印花稅詳細計法可參考：澳洲印花稅與各州份印花稅計法列表
律師費或過戶費(Legal and conveyance fees)
澳洲買樓交易過程中需要律師的協助，除了律師也可以尋找當認證的物業轉讓專家幫忙處理買賣交易，但要注意是否具有當地州政府認證的執業資格。律師的基本服務包括審查合同、審查房屋所有權並起草結算文件等等的所有文書工作。 費用會視其複雜性，大約在 700 澳元到 2500 澳元之間。但請事先確認律師與物業轉讓專家具有當地州政府認可的執業資格。可以AIC(Australian Institute of Conveyancers)得到相關認證。
FIRB申請費用
海外買家在購買澳洲樓前需要向澳洲海外人士投資審理局(Foreign Investment Review Board)(簡稱 FIRB)作出申請並獲得審批通過。而申請也是需要費用，按物業交易的價格而定。按目前最新的政策，海外人士買澳洲樓的交易價格低於或相等於100萬澳元，申請費用為$6,350。而交易價格每多出100萬澳元，則費用增加$10,000澳元，申請費用上限為$503,000。
FIRB：https://firb.gov.au/
轉讓費(Transfer Fee)
支付絡各州政府的土地註冊局(Land Titles Office)，用以土地的所有權轉移登記。費用因州而異，部分州份收取固定金額，如新南威爾斯州(NSW)不論樓宇大小或價格都是收取$75澳洲。而南澳州則是樓價高於$40,000澳元的物業徵收194澳元、而高於$50,000澳元的房屋要外加超部份的0.6%。
物業害蟲及測量費 (Inspection Fee)
在澳洲買樓與英國一樣，在完成買賣交易前都會找測量師對樓宇結構進行檢查，與英國不一樣的是澳洲還會檢查單位是否有害蟲問題。白蟻等害蟲長久下來對樓宇結構造成損害，構成樓宇安全。而且在澳洲單是找專家處理白蟻問題費用可高達數千澳元，所以建議買家在購買樓宇物業前事先檢查，詳細費用視乎買家選擇檢查內容多寡而定。
以上是買澳洲樓的費用，以下還有些特別情況而衍生的費用。
銀行按揭費用
部份澳洲買家在購買物業前都會向銀行申請按揭貸款，而申請按揭時銀行會收取各項費用，如物業估價費，按揭戶口開通費、按揭貸款申請費、向政府註冊按揭貸款的費用等等。整體費用約佔借貸額的4%左右，視乎銀行與申請者所選擇的貸款計劃而定。
房屋保險
澳洲雖然不在地震帶上，但夏天偶有山火，所以多數買家會為澳洲樓購買保險，避免遇上火災等問題時而承受損失。而且物業保險通常作為銀行貸款的申請條件之一。
總結
以上便是較為常見的買樓雜費開支，普遍約佔買賣交易樓價的7-11%。但實際的數字還要視乎物業所屬州份、房屋的種類與面積等等情況而定。我們建議買家在投資澳洲樓時委託具當地執業資格的律師進行協助，可助大家掌握最準確的預估。
