投資睇未來，年輕人對自已最大的投資，就是選對城市發展。越多年輕人聚居的地方，自然代表所處地方有更多機會及吸引力。但年輕人收入相對比較低，究竟英國那個地區，既多年輕人，又高收入呢？
根據英國統計局數據顯示，英國人口的年齡中位數為 40.4 歲 ，其中最多年輕人居住的城市，莫過於中位數只有35.8歲的倫敦。但倫敦面積非常大，包含倫敦城、32個自治市及33個次級行政區。若要進行細分，我們可以利用視象圖協助。從視象圖可以觀察到，倫敦的年輕人口主要集中在東邊與泰晤士河南岸兩個區域，平均年齡介乎30至 34歲之間。而兩個區域之間，又以南岸收入比較高，年薪介乎6.6至7.7萬英鎊 (倫敦平均工資30-39 歲為3.2萬英鎊/年 ）。可以滿足上面兩個條件，而又最接近Zone1的地方，就是以Clapham Junction Station作為中心點，擴散地區包括：Clapham及Battersea 。
(平均年齡)
(家庭年均收入)
本文目錄
Clapham Junction Station 擴散區四個主要優勢
交通優勢
地理上，Clapham Junction Station 非常接近Zone 1，而該鐵路站，更是倫敦南面的交通樞紐，每日有約2000架列車經過，是歐洲最繁忙鐵路站之一。 從Clapham Junction出發：10 分鐘內到達Victoria、Waterloo & Richmond，20-30分鐘可達Canary Wharf、The Bank兩大金融中心。而Southern南倫敦線通往Croydon，最遠可達英國南邊城市Brighton；向西南行可經西南鐵路South Western到Wimbledon，同線甚至可離開倫敦到另一南邊地市Portsmouth。如需要出國可以透過火車抵達Gatwick機場，車程只需24分鐘。喜歡單車代步的朋友，可以利用「The Cycle Superhighway CS7」直接到市中心Cannon Street London。
飲食多元化
作為倫敦南交通中樞，Clapham有足夠人口及消費力，令地區周邊聚集各色美食，只要用Google搜尋「Clapham Junction」便會輕易出現「Clapham Junction restaurants」。周邊有超過100間食肆、其中包括歷史悠久的米芝蓮餐廳Chez Bruce；喜愛夜生活，則可到Venn Streed Records Bar感受現場音樂環繞的酒吧氛圍。
綠化環境
作為國際城市，越近倫敦中心綠化比例越低，而 Clapham環繞著600英畝的園林，包括三個主要公園，其中包括鄰近泰晤士河被列入「Register of Historic Parks 」的 Battersea Park。此外，最受年輕人歡迎Clapham Common Park，每年舉辦 South West Four 露天音樂會，每年吸引超過 6萬人參加 。
樓價及租金優勢
最後一個原因，相信亦是最重要，就是樓價及租金性價比高。近年倫敦市中心樓價升幅可觀，鄰近Fulham、Chelsea傳統富人區平均呎價己經到2,000英鎊一呎。同樣坐落於泰晤士河南岸的NineElms平均呎價亦到￡1,200-1,800呎，而同為泰晤士河旁邊的Clapham平均只需￡905/呎。而租金方面，One Bedroom的平均租金約為每週 380至450英鎊，對置業及租住的年輕人來說絕對是一個不錯選擇。
租金及樓價優勢可能消失
隨生活成本上升，倫敦租金創下2017 年以來最大漲幅，房地產網站 Zoopla 的研究發現，2022年第一季度，倫敦市中心的租金上漲了近20%，倫敦外圍的租金上漲了10%。根據Bloomberg報導，英國房地產公司Foxtons在最近物業報告中指出，整個倫敦，由去年7月至今的12個月內，租金成本上漲23%，其中包括Clapham。以這個進度發展，未來將會推動樓價上升，低水樓價是否可以持續，將會成一個疑問。
參考資料：
The best places to live in London as a Young Professional
Bloomberg：London’s Rent Frenzy Expected to Continue Until the End of the Year
Bloomberg：London Rents Spike the Most Since 2017 After Supply Shortage
London tenants facing ‘increasingly unaffordable’ rents
