物業供應短缺席捲歐洲 租金屢破歷史升幅
在歐洲許多大城市，租房者面臨著嚴重的供應短缺問題，導致房價創下歷史新高。抵押貸款利率的飆升，迫使很多人放棄購房，另一邊通貨膨脹，增加了建築材料的成本，房地產發展商推遲建屋進度，對阻礙了供應。
英國脫歐推動原本在英國金融服務，歐洲各地城市，例如：銀行業務在巴黎，股票交易在阿姆斯特丹，公司律師和會計師在法蘭克福仔。都柏林、米蘭、馬德里和華沙亦開始發揮著重要的支撐作用。而前往工作的外地人，工資往往比當地人高。此外，新冠疫情後學生的回歸英國各大學城，例如倫敦、曼城等地，同樣推動租務需求。自COVID-19後，雖然租金迅速上漲的趨勢不僅在歐洲。但由於歐洲城市相對較小，且歷史建築和低層建築更為集中，令這些地區的租金上漲趨勢更加嚴重。
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阿姆斯特丹短缺達到31.5萬套
荷蘭首都阿姆斯特丹，面臨著嚴重的住房短缺問題，因為這座城市已成為吸引外國人的磁力中心。據預測，到2022年，將有18,000名新移民搬到阿姆斯特丹，這座人口約882,000人的城市。近年一些大型公司，如ING Groep NV、Royal Philips NV和Just Eat Takeaway.com NV，擴大勞動規模。而有利的稅收環境，對特斯拉和Netflix等國際大型企業，更具吸引力，這些公司已在該市設立了歐洲總部。市政府在最近的一份報告中表示，”極端”的人口增長導致 2022年市內房屋短缺達到31.5萬套。
Woningschaarste en leefbaarheid in Amsterdam, 2023
其他歐洲首都，也面臨類似的困境。過去十年，都柏林的人口增長了近12%，政府的稅收減免政策刺激了Meta Platforms Inc.、Alphabet Inc.旗下的Google 和輝瑞公司（Pfizer Inc.）等全球製藥和科技公司在此設立了歐洲總部。
這些政策開始引起強烈反對，公司經常將住房視為招聘和留住人才的主要挑戰之一。據當地媒體報導，廉價航空公司 Ryanair Holdings Plc.在夏季租用學生宿舍為員工提供住宿，並正在考慮為其員工購買公寓。
RYANAIR CONSIDERS BUYING APARTMENTS TO ACCOMMODATE THE STAFF
瑞士蘇黎世120呎 月租1.8萬
在瑞士蘇黎世 Zürich 的歐洲大道（Europaallee），Google 設立在美國以外，最大的研究中心，擁有來自 80 多個不同國家的約 5,000 名員工，推動了高素質外籍人士的不斷湧入。房地產市場也在適應他們的需求，同時，令升租金以每年 2%增長上升。現時，該區公寓的空置率僅為 0.07%，根據房地產租售網站Homegate網頁顯示一間約12m2，連傢俬的公寓，月租已經達CHF 2,100(約1.8萬港幣)。
蘇黎世租戶協會聯合主任 Walter Angst 預計，隨著利率上升推高需求，到 2025 年租金將上漲 30% 左右。他認為，許多家庭已經將，可支配收入四分之一以上用於租金，因此，迫使許多人離開城市，轉移到其他地方，令整個蘇黎世社區開始產生重大變化。
愛沙尼亞租金上漲22%
除了西歐地區，東歐的許多城市，同樣出現住屋的變化。特別是逃離戰爭的烏克蘭人，湧入鄰近城市加劇，住屋短缺和租金上漲的情況。根據歐盟統計局的數據，愛沙尼亞是烏克蘭難民的首選目的地之一，2022年租金價格上漲了22%。
Rents rise, house prices fall in the EU in Q1 2023
雖然，歐洲各國政府正在努力，尋找解決方案，但短期的解決方案，往往適得其反，最常用便是設立「租金上限」。在設定「租金上限」後，都柏林第二季度，有超過5,000名業主，終止出售或出租房產，因為單位空置兩年，可以合法申請將租金提高到超過租金上漲上限，空置單位同時成為賣房廣告賣點。而瑞典的租金管制制度，在斯德哥爾摩造成，長達20或30年的等待名單，並形成了一個轉租市場，而賄賂和性騷擾的報導並不少見。
但隨著通貨膨脹和環保節能政策，提高了建築成本，歐洲內己很少有政府，能夠快速建造新住房，以滿足需求。愛爾蘭可供出租的房產數量在2009年達到頂峰，當時全國掛牌出售的房屋超過23,400套。截至2023年8月1日，只有1,200套，但人口卻增加 50萬人，已達500萬。
短缺已經開始改變許多城市的生活方式。根據政府統計，阿姆斯特丹約40%的人口，父母都出生在荷蘭。隨著租金上漲，最近一代的許多人被推到衛星城鎮。而愛爾蘭護士和助產士組織INMO 的數據顯示，年輕護士目前將77%的工資花在房租上；與家人同住比例將從10年前的44%飆升至64%。
而英國物業短缺，開始伸展合租公寓，英國合租平台SpareRoom 最新數據，合租房屋或公寓，(一房間) 平均每月租金高達 971 英鎊，創歷史新高。SpareRoom 主管馬特·哈欽森 (Matt Hutchinson)表示，房間平均租金的上漲情況，甚至讓整個網站團隊感到震驚。“就在不久之前，當我們收到每月 1,000 英鎊(一房間)的廣告時，我們發送給整個團隊並說：‘看看這個，太貴了，誰來付這個錢？’ 現在是平均水平。”
SpareRoom director, Matt Hutchinson said：
“It wasn’t that far back that, when we got an ad for £1,000 a month, we sent it around the team and went: ‘look at this, it’s so expensive, who’s going to pay that?’ Now it’s the average.”
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