據房地產網站Rightmove最新英國樓價報告指出：踏入8月，英國樓價的平均要價下跌約4800英鎊，平均樓價跌至365,173英鎊，跌幅相近於1.3%，樓價按年同比增長收窄至8.2%。倫敦錄得最大跌幅，8月倫敦房屋要價下跌3.5%至668,587英鎊。
是次報告正值Rightmove房價指數20週年，報告亦對比過去20年數據發現：英國全國平均樓價20年內增長134%，從155,994英鎊上升至365,173英鎊，增幅高於同期人均工資及通漲。
Rightmove物業統計總監Tim Bannister在報告中指出：預計8月要價會進一步下降，因為市場在經歷了兩年的瘋狂後回歸正常的季節性模式，許多打算搬家的人會因暑假而分心。他亦補充提到經歷兩年的疫情後，部分賣家及潛在買家現時正在外國渡假。市場上特定賣家借機以較低價格搶先出售手上的物業，目標在12月聖誕節前完成所有搬家工作。但最後Tim 預期今年英國樓價年度增長將在7%左右。
Tim認為買家正受加息及生活開支增加影響，利率再次增加0.5%至1.75%，同時加上生活成本上升，導致使部分買家重新審視自身的借貸能力及還款能力，對後市更為謹慎。Rightmove統計：以英國首次置業者支付 10% 首期計算，平均每月按揭還款首次超過 1,000 英鎊，最新數字是1,032英鎊。對比2022年初高出27%，但市場上首置人士需求仍高於2019年約32%。
報告中指出英國樓市需求繼續疲軟，供應數量正在改善，但仍存在嚴重失衡。對比2021年，買家向經紀諮詢量下降4%，但仍高於2019疫情前水平約20%。而市場上的新房源比2021年同期增長12%，但仍比2019年同期低6%，而可用庫存量比2019年大幅下跌39%。
翻查過去數據，發現是次樓價要價跌幅(-1.3%)與過去10年平均相約，可理解為正常季節性調整。而報告中亦有標明此點，亦指出與夏季相比，秋季才是傳統樓市繁忙時期。更有房地產代理Leeds的Monroe Estate Agents合伙人Jordan Yorath建議賣家可待9月才將手上物業推出市場，方可接觸到最大量的買家。
新聞來源：
Rightmove：https://www.rightmove.co.uk/news/house-price-index/
Bloomberg：UK Property Asking Prices Fall the Most in More Than Two Years
