英國按揭相關開支一覽，估價費、安排費之外還有哪些。
在英國申請按揭非常常見，買家可能本身的預算有限，所以想利用槓桿將能運用的資金最大化，但其實在英國買樓時除樓價外還有其他支出，而申請按揭時亦是一樣，買家不能單純以樓價去衡量自身的購買力。本文接下來會分享在在英國申請按揭時的相關支出，讓買家在投資英國物業時能更準確地安排資金。
本文目錄
按揭安排費 Arrangement fee
這是抵押貸款產品的費用，有時也稱為產品費用或完成費用。 此筆費用可以計算在申請的抵押貸款中，但這會增加借款額、利息和每月還款額。而費用從 0 英鎊到超過 2,000 英鎊不等。
按揭預訂費 Booking fee
而當申請者在遞交按揭申請時會收取這筆費用，無論之後抵押貸款成否與否，通常也不會退還。 一些銀行會將其視為安排費的一部分，而部分銀行只會根據抵押貸款的金額而增加。而普遍費用大約 99-250 英鎊。
估價費 Valuation fee
銀行將對買家的物業進行估價，並確保其價值。一些貸款方不會對某些抵押貸款收取此費用。買家還可以付費為自己的財產調查，以確定未來可能需要的所有維修或維護。貸款方的調查只著眼於財產價值。費用約250-1,500 英鎊，取決於房產的價值。
電匯費 Telegraphic transfer fee
又可稱為 CHAPS（Clearing House Automated Payment System），
此費用用於支付的按揭提供銀行將貸款轉帳給買家代表律師的費用。 無論交易成功或失敗，此筆費用通常是不可退還的。而轉帳的費用通常約 25-50 英鎊。
按揭開戶費 Mortgage account fee
這費用將支付貸款方在設置、維護和關閉抵押貸款方面的管理費用。如果買家支付了這筆費用，那麼就不需要支付退出費，但是如果買家提前結束貸款，提前還款費用可能仍然適用。而按揭開戶費通常約 100-300 英鎊。
按揭仲介費 Mortgage broker fee
如果買家選擇僱用一名按揭貸款仲介人，則該費用適用於安排抵押貸款或為買家提供建議的按揭貸款仲介人。 也有一些按揭貸款仲介不會向買家收取費用，而是從抵押貸款提供商那裡收取佣金。普遍費用平均 500 英鎊或佣金，具體取決於抵押貸款的價值。
高成數按揭費用 Higher lending charge
並非所有貸款方都會收取此費用，而且只有在買家有少量存款時才有可能需要這樣做，因為如果買家無法償還抵押貸款並且貸款方不得不虧本出售買家的物業，這將支付貸方的保險費。而費用通常是抵押貸款的 1.5%——例如，200,000 英鎊的抵押貸款為 3,000 英鎊。
自住建築物保險安排的費用
Fee for own buildings insurance arrangements
並非所有貸款方會收取此費用，因此請先與之確認。 有時也會被稱為自由代理費或自有建築物保險費。 如果買家決定自己購買建築物保險，而不是選擇買家的抵押貸款提供商提供給的保險，則有時會收取此費用。從長遠來看，它可以通過支付這筆費用並為買家自己的保險需求而四處比較，從而為買家節省更多的錢。普遍約 25 英鎊。
提前還款費用 Early repayment charge
這筆費用並不是所有貸款方案都適用，因此請務必查看每個抵押貸款提供商的規定，特別是打算在未來提前還款。 如果買家已經有抵押貸款，請查看當中的關鍵事實說明或歐洲標准信息表 (ESIS) 文件，了解費用是多少。一般而言收費範圍為提前還款價值的 1-5%。例如，100,000 英鎊的抵押貸款加上 3% 的費用將需 3,000 英鎊。 如果買家在約定的期限或交易期限之前償還全部或部分抵押貸款，這將涵蓋貸方費用。抵押貸款提供者還可能要求退還支付給買家的任何獎勵或折扣，例如律師費折扣或現金返還。
退出費或結束費 Exit/Closure fee
這是買家償還抵押貸款時向貸方支付的費用，即使買家沒有提前償還。如果買家已經支付了按揭開戶費用，那麼則不需要支付這一特定費用，因為費用通常包括了設置和維護以及關閉賬戶。 常見的收費約 75-300 英鎊。
總結
以上種種都是在英國按揭時的額外支出，有些是在特定情況下的使費，如提早還款、銀行開戶等。但其他的像是手續費、退出費等都算是常見的開支，所以買家及業主在作決定前先要預備相關資金，衡量清楚目前手上的資金流是否充裕，否則因這些小費用而影響到業主的物業就顯得得不償失了。如業主或買家想更深入了解英國物業投資的支出，可以先諮詢律師或仲介等專業人士。
