根據英國最大貸款網站Halifax的數據，英國樓價2月份平均樓價按月上升0.5%，年度增幅10.8%，是2007以來最高的年增長率。從金額來看，過去一年英國樓價創造了40年以來最大的樓價金額增值記錄，現時平均價格達278,123英鎊。
Halifax評論員表示，疫情爆發後，房地產市場持續違背現實經濟狀況，2 月份平均房地產價格再上漲 0.5%，相當於每週上升370英鎊。英國樓價連續第八個月上漲，將年度增長率推高至 10.8%，為 2007 年 6 月以來的最高水平。
自2020年2月以來，房屋價格在2年內上漲了 38,000多英鎊，但僅在過去的12個月內，樓價就增加了27,200 英鎊。2021年的增幅超過2020年增幅一倍。Halifax發言人說「這是 39年以來指數上最大的年度現金增長，創下歷史新高。」
由於利率上升和通貨膨脹使的家庭的財務狀況更為緊張，但似乎尚未能削弱市場的活躍情況。可出售房屋供應短缺將繼續推高價格，而疫情促使許多居住在城市地區的人考慮搬遷到擁有更多空間的地方，例如農村、村莊、小鎮或是海濱。
不過Halifax董事總經理Russell Galley認為最近發生的俄烏戰爭會對英國樓市有抑制作用。他補充道：「烏克蘭戰爭是一場人類悲劇，但也可能對信心、貿易和全球供應鏈產生影響。」最直接的影響是石油和天然氣價格飆升，這意味著英國現時已是30年新高的通脹，在將來會持續保持在較高甚至更高的水平，英國家庭收入已經捉襟見肘。與此同時，短期內可能會進一步加息。以上種種因素都會影響買家的需求，市場活動可能會恢復到更正常的水平，預計房價增長會放緩。
按揭貸款機構Shaw Financial Service創辦人Lewis Shaw認為現時的英國房地產市場「跌入了兔子洞」(指跌入超現實幻境)，經濟邏輯表明樓價應該會下跌，但超現實的庫存短缺正在使價格上升。
投資公司Hargreaves Lansdown 的分析師Sarah Coles認為樓價永遠無法擺脫現實。最終買家將不得不面對生活變得越來越昂貴和不可預測的事實，預期將看到這些創紀錄的價格上漲會顯著放緩。
生活開支越來越貴、利息增加、樓價上升這些因素都會影響整體英國住宅的可負擔能力，長遠影響會使未來買家減少。而隨著取消疫情的各種限制，英國住宅供應會遂步回復正常水平，使未來的供需漸趨平衡。
新聞來源：
衛報：UK house prices rise at fastest rate in 15 years, says Halifax
Halifax：2022年2月英國樓價報告
