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引言
泰國2023年第一季錄得 615 萬遊客。根據旅遊委員會( Tourism Authority of Thailand )預測，全年將會有 3000萬遊客到訪泰國，預計花費 1.5 萬億泰銖（437.4 億美元）預計數字與2019年相比回復接近8成，由此可見，泰國旅遊業正處V型反彈，繼續復蘇趨勢。
但令人好奇是，多年閉關解禁後，旅遊人士落地泰國，究竟第一個旅遊目的地是那個地區？相信令你意想不到，答案就是：布吉島 (下稱：布吉）
根據泰國旅遊及體育部公佈數字顯示，2022年旅客到訪泰國各省，排名第一名「布吉」達332萬人次，比第二名「春武里府」（芭堤雅所處地區）高出接近一倍 (185萬人次)。究竟布吉有什麼吸力，成為第一個要到達地方？除了陽光海灘，有什麼物業投資潛在優勢
泰國著名的旅遊勝地：布吉
布吉擁有得天獨厚的自然風光，成為泰國著名的旅遊勝地。布吉擁有多個著名海灘及39個不同特色的小島，主島內70%為山區森林和綠化地區(不可開發地區)。而天氣方面，布吉為熱帶氣候，平均氣溫約32度，滋養了這片土地上的豐富生態系統。由於島上海岸線覆蓋率高，所以散熱速度特別快，加上濕度不高( 平均70%左右/香港為80%)，令空氣十分清爽。暖和天氣及獨特天然環境，每年吸引900萬旅客前來避寒渡假，與其他亞洲旅遊熱門島嶼，布吉旅遊人數更為突出。
小島大影響，布吉旅遊成為經濟支柱
儘管其土地面積和人口，佔泰國整體分別只有0.1%和0.57%，但其獨特的旅遊吸引力，使其在泰國經濟中佔有重要地位。根據泰國旅遊和體育部（Tourism and Sports Ministry）發布的數據，2019年布吉的旅遊收入約達4,360億泰銖，佔全國旅遊收入的約13%。同時，旅遊業也為布吉帶來了大量的就業機會，對當地居民的生計起到了關鍵作用。
退休者的理想居住地：布吉
除了旅遊業 ，泰國被多次評選為亞洲最適合退休的城市首位，除了氣候環境，高性價比的生活成本，更為退休士增加額外吸引，特別全球經歷近40年最高通漲環境，人們對未來退休地的物價水平，前所未有關注。而布吉，特別是住屋、食物及日用品方面，物價平均低於曼谷水平15%。
現時，布吉擁有大量海外人士居住，根據泰國移民局（Immigration Bureau）的數據，截至2021年6月，布吉長期居住的外國人口數為約8,500人。但這個數字明顯被低估，根據 Bangkok Post 上月報導指出，現時有31,128 名外國人正在申請延長在島上的逗留時間。而布吉移民局局長指出，平均每月有 300,000 名外國遊客進入布吉。
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布吉持續基礎設施 提升生活品質
要成為具吸引力的城市，基礎設施非常重要。而布吉目前正進行多項大型基礎設施建設，其中包括擴建布吉機場、建設布吉輕軌交通系統和建立國際醫療中心等項目。這些項目的總投資額超過500億泰銖。
「布吉國際機場二期」項目於2023年4月獲泰國政府內閣通過，規劃將運作至2037 年。擴建後，機場容量從每年 1250 萬人次擴大到 1800 萬人次，項目包括國際航站樓、飛機機庫以及基礎設施擴建。
「布吉輕軌交通系統」是一個新的城市輕軌運輸系統，預計於2026年完工，總投資額為400億泰銖。該系統將連接布吉的多個主要旅遊區域，包括芭東海灘、卡塔海灘和布吉市區等。這項建設將減少交通擁堵和空氣污染，提高旅遊效率和方便性，促進當地經濟發展，並為當地居民提供更好的交通選擇。
「國際醫療中心」泰國政府批准在布吉建設一個耗資50億泰銖的國際醫療中心，旨在擴大與健康和保健相關的旅遊業。此項目為2037年將泰國提升為高收入國家的20年國家戰略之一。
布吉物業潛在優勢和投資機會
布吉的物業投資具有許多潛在優勢。根據數據顯示，布吉與曼谷相比樓價相差超過40%，平均呎價約10,875泰銖左右，與其他國際著名旅遊城市相比，仍處於相對較低的水平。而基礎設施建設不斷改善，特別機場擴建提升容量，加上輕軌交通系統，將可以加強地域經濟活動，創造更多就業機會。此外，聯合國的人口數據統計，各主要經濟體，未來十年將出現退休潮，作為退休人士最喜愛地方，將會為布吉帶來額外物業需求。
這些因素為投資者提供了良好的投資機會。然而，投資總是存在風險，特別是在疫情期間，泰國的發展商良莠不齊，對基礎薄弱的發展商帶來了壓力。因此，在投資布吉之前，投資者應該充分了解發展商的實力和背景。
資料來源：
泰國旅遊與體育部：泰國2022年1月-12月初步累計餘額(P)旅遊數字
Nationthailand：Thailand’s four major international airports being expanded to cope with return of foreign tourists
Numbeo： 布吉的生活成本
Bangkok Post ：7,600 Russians seek to extend Phuket stay
聯儲局 FEDS 經濟報告：根據FEDS研究報告指出，市場出現“超額退休”現象，比過去正常水平高出 1-1.5%
