美國佛羅里達州州長德桑蒂斯 Ron DeSantis 簽署多項法令，當中包括「SB264 外國利益」：禁止中國公民購買該州土地及房地產。新法案早前已在州議會及州參議院通過，州長簽署後將於7月1日正式生效。法案中針對7個「受關注國」設限，除中國外，其餘6國公民被禁止購買農地，以及鄰近軍事基地或關鍵基建，如機場、發電站10英里(約16km)範圍內房地產。
針對7個「受關注國」設限
法案禁止中國公民、企業及政黨於該州擁有、購買、贈予或繼承任何土地及不動產。居住於中國的非美國公民或永久居民亦同受禁令所限。而另外6個「受關注國」分別為：俄羅斯、古巴、伊朗、北韓、敘利亞及委內瑞拉。針對此6國公民，法案禁止他們購買州內農地，以及軍事基地或關鍵基建附近10英里的房地產，但其他範圍則不受限。
任何故意違反新規定人士將受民事及刑事處罰，而所涉物業將被美國沒收。有報導引述批評人士警告，該法案可能助長州內對華人業主的歧視，亦傷害其他移民人口。美國國會亞太裔核心小組CAPAC於15日發佈聲明，指責禁令涉及歧視，並令州內的美藉華人在購房時受到不必要的懷疑。
中國買家交易額近年已漸回落
美國房地產經紀人協會 NAR 在 2022全美國際交易報告指出，約總值 $ 590億美元現存物業在21年4月至22年3月之間，被售予外國買家，佔全美樓市交易額$ 2.3萬億美元的 2.6%，涉及 98,600套物業，當中佛羅里達 Florida 物業所佔數量全美第一 (24%)，數量超出次名加洲逾2倍(11%)。買家國藉方面，加拿大藉買家數量佔比最高，共11%。約6100套房屋由中國藉買家(包括中港台地區)購入，佔交易量6%，排名第三。6100套房屋主要集中在加洲(31%)，只有近7%房屋位處佛羅里達州，每位中國藉買家平均約購入$ 100.5萬美元物業。若以交易額計，中國藉買家共購入總值$ 61億美元物業，較次名加拿大高出 6億美元。交易額自2017年310億美元峰值持續回落至今，在過去十年數據中，僅高於去年的48億美元。
佛州主要外國買家來自拉丁美洲及北美
是次禁令預料對佛羅里達州樓市影響不大，因過去州內主要外國買家源自拉丁美洲(39%)及北美地區(25%)，如巴西、哥倫比亞及加拿大。中國買家在佛羅里達州單年交易宗數只有約400多套，且逾半屬主要居所(52%)。中國藉買家整體數量亦自2018年起持續回落。但佛羅里達州並非首個立法禁止中國買家的州份，早前南卡羅來納州 South Carolina 及維珍尼亞州 Virginia亦已通過禁令，現亦有11舍州正考慮採取類似行動。
據美國房地產網站 Zillow 數據，佛羅里達州平均樓價為 $384,785 美元，過去一年增幅 5.9%。州內大城市如奧蘭多 Orlando 亦錄得5.7%升幅，平均樓價為 $366,135美元；邁阿密 Miami 樓價按年升 11.7%，達 $539,573美元。
新聞來源：
Florida Gov：Governor Ron DeSantis Cracks Down on Communist China
The Florida Senate： SB 264
National Association of Realtors：2022 International Transactions in U.S. Residential Real Estate
New York Post：DeSantis bans ‘Chinese agents’, citizens of other ‘countries of concern’ from buying real estate in Florida
Zillow：Florida Home Values
