大家好！今天的主題非常廣泛，大可討論數個小時。因此，我會以一個情景為例，助你了解重要的步驟和邏輯。那麼，建造一座典型的德國房子要多久？又如何興建呢？
你先要找到合適的地
假設你是德國一家家庭住宅的投資者，有意在7月1日建房。要實現此項目，你需要一塊地皮；而如果沒有足夠的資金，還得去按揭。這通常需時4至8周。你的地皮只能以特殊比例建房。不同地區的德國建築法規對此非常嚴謹。由是你便會找有專業知識的建築師、建築承包商或開發商， 為你提供合心水的房屋計劃。這約耗時4周。 此人還會為你準備所有所需文件的建築申請。你會很驚訝，竟然有這麼多文件。但同時一切都合乎邏輯，且非常有系統。
你需要的專業人員協助
你還需要土地測量師、地質勘測和土地註冊副本。建築申請的準備工作將需2至3周。土地申請隨後就會發送到負責行政區的建築部門。主編會對你的申請進行校對，並將其發送予近20個不同的公共辦公室，他們可評論和確認你的申請。如一切正常，主編會向你發出建築許可證。整個過程耗時4周至4個月。
伐木與動工
此後，你就有資格開始建造家庭住宅。或許你還需要得到砍伐該地皮附近樹木的批准。獲批並不困難，但伐木一事極為複雜，從4月到9月底，你需獲特別批准，因為在樹上棲息的雀鳥也是受保護的。你通常會與建造家庭住宅的開發商或一群工匠簽合約。他們獲牌照認證，並受過良好教育，知道如何動工。
他們先清理地皮，除去對你建築物不夠紮實穩定的土壤。然後他們會建底板或地窖。這需時多久？大約3至5周。然後就著手外殼了。
建築工程流程
在德國，傳統做法是逐步砌磚。屋頂框架成型後，下一步就是「封頂」這通常在外殼開始後4至6周進行。伴隨著封頂的建築工序是擁有人/投資者與朋友和工匠的傳統派對。 這派對通常都是十分有趣的，而且對所有人來說都很難忘。
外殼完工後，就要著手建築物的延伸，包括窗戶、抹灰泥、水泥、電力、消毒、供暖等。你可預算約4至7個月。這視乎你想要的房屋標準，以及要風乾和穩定的科技需要。通常在房子完工前，園丁就會開始準備花園，並建立通往房子、車房或車棚的通道，以及該地皮的圍欄。
總結
最後你的房子就會落成了，而你就是該家庭住宅的擁有人，值得自豪。從開始的那一天起，你可預計大約一年後才能獲得新房子的鑰匙。如果在德國冬季期間，工匠不能在外工作，就要更長的時間。對於樓層和單位更多的大房子，建造時間會較長。這所指的並非申請時間——大小房子其實也差不多。但做事有條不紊，配以周長妥善的規劃，則可大大節省時間。通常最遲在15到18個月後，大房子內的所有項目都會完成。
以上概述了德國房屋的申請和建造時間。
Dietmar 德國物業專欄
Kowloon Land Limited董事
專注於德國房產市場，提供買賣和房產的諮詢
