Dietmar德國置業專欄:議息在即,淺談按揭利率對德國房地產市場影響
準備踏入5月,歐洲央行議息在即,市場普遍認為將進一步加息。物業投資者擔憂隨之影響按揭利率,為業主帶來額外開支。然而,歐盟成員之一的德國,樓市情況又是怎樣? Dietmar立即同大家分析按揭利率上升,對德國房地產市場究竟有什麼影響。
閱讀全文Dietmar德國置業專欄:歐盟的氣候目標,以及對德國房地產市場潛在影響
歐盟新節能減碳目標,對德國的房地產市場將產生直接影響? 現行業主更需要注意? 投資者在選擇時要注意什麼?立即睇睇 Dietmar 的解答。
閱讀全文Dietmar德國置業專欄:幾個關鍵數字 輕鬆了解德國人居住習慣
海外投資者在購買他國物業時,總不自覺地套用自己居住地投資策略,但基於文化差異,結果可以很不同。單是華人與歐美人士對居所的看法已大相逕庭,所以投資外國物業前,宜先了解當地的居住習慣。今次Dietmar就與大家分享幾個,反映德國人居住習慣的關鍵數字,助大家輕鬆了解。
閱讀全文Dietmar德國置業專欄:大量湧入的新移民對德國住房市場代表了什麼?投資者的風險和機會
史上首次,德國最大的私人住房協會在2月初宣布將在 2023年停止所有新建築項目,甚至可能連同2024 年項目也一併停止。儘管聽起來很不合理,但的確正在德國發生。
閱讀全文Dietmar德國置業專欄:德國最大私人住房協會取消2023 年所有新建築項目,將有何影響?
史上首次,德國最大的私人住房協會在2月初宣布將在 2023年停止所有新建築項目,甚至可能連同2024 年項目也一併停止。儘管聽起來很不合理,但的確正在德國發生。
閱讀全文Dietmar德國置業專欄:德國住宅平均租金上漲:簡評其背景及市場現況
德國住宅物業的租金在上個月上漲了 5% - 10%,消息令人振奮。因為在德國,租戶的法律地位非常強,增加租金或改變租賃條件的可能性有限。Dietmar深入分析是次升幅的背後成因,市場現況以及對投資者的影響。
閱讀全文Dietmar德國置業專欄:德國2022年住宅竣工量大幅下降 簡評其背景及對未來的意義
德國政府原訂在2022年完成40萬套住宅建設,方足以填補全國近100萬套住宅的缺口。但踏入12月,全國住宅竣量只得28萬套住宅,與目標相距甚遠。Dietmar為大家分析背景成因,並且簡評對未來德國房地產市場的意義。
閱讀全文Dietmar德國置業專欄:德國的實際就業情況?
對於想在外國投資的投資者來說,絕對重要且要考慮的問題是關於投資地的就業情況。好的就業環境造就好的租客。今次Dietmar與大家分享德國實際的就業環境,想知德國容易找工作嗎,立即看看Dietmar怎講。
閱讀全文Dietmar德國置業專欄:德國房產的新環境規則?
過去幾年,節能和可持續發展的主題對新的和現有的房地產都非常重要。現時德國的環保要求越來越嚴格。今次Dietmar會分享德國有關環境規則,進一步講講對建築物有哪些影響。
閱讀全文Dietmar德國置業專欄:海外投資者在德國可以申請按揭嗎?
作為海外投資者,常常面臨的重要問題是:我們是否能從德國銀行獲得抵押貸款?我們能得到多少錢來投資德國房產?海外投資者也可以在德國銀行獲得貸款,今次Dietmar與大家分享德國物業按揭的特點與應注意的地方。
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考察清邁 | 小鎮休閑氛圍 大都會生活設施
宅點實地走|考察清邁 小鎮休閑氛圍 大都會生活設施 「東南亞」,一片經常被陽光海灘所環繞的熱帶樂土。但在這片熱情的土地上,如果你渴望尋找一個既能感受濃厚文化氣息,又能享受綠意盎然生活便利的城市,「清邁」可能是你唯一選擇。 清邁:自然的擁抱與寧靜的呼吸 想象一下,從喧囂的大都市乘坐數小時的飛行,當你走出清邁機場,一股清新的空氣夾帶著遠處鳥鳴聲撲面而來。這不只是自然的迎接,更是這座城市獨有的迷人氛圍的開始。這份寧靜的源泉部分來自於清邁特有的農業經濟——正如先前在《芭堤雅迎向西南方的經濟風》一文中所描述,被綿延的山脈環抱,豐沛的雨水帶來了滋養,使得這片土地未受污染,保持著其原始的肥沃。 而清邁本身,位於大約300公尺的海拔高度,雖然仍屬於熱帶季風氣候,但這樣的高度讓它比周邊的非沿海平原地區來得更加涼爽。這樣得天獨厚的氣候條件,極為適宜各式農產品及花卉作物的生長,鑄就了清邁的農業城市形象。 不同風格 Coffee Shop,坐滿世界各地自由工作者 然而,農業雖然是清邁的一大天然優勢,城市的旅遊業發展亦不容小覷。近年來,由於政府積極推動包括「Smart 簽證」在內的多種居住簽證政策,成功吸引了大量自由職業者和數位遊牧民族來此定居。這一政策不僅讓清邁逐漸成為亞洲「國際數位遊牧民族」的聚集地,也讓這座城市的政治、經濟和文化中心地位愈發鞏固。自2019年以來,清邁的人口已增加了近50萬,目前總數超過170萬。城市的國際化特徵不僅反映在街上所見的各國面孔,更彰顯於日常交流中的語言多樣性,德語、西班牙語、法語、韓語和日語在這裡的使用頻率有時甚至超過了英語。 小鎮的氛圍 大都會生活設施 清邁的購物中心不僅是購物的天堂,更是城市現代化面貌的象徵。分佈在城市東西南部的五大購物中心,如歐洲風格的「One Nimman 尼曼一號」和泰北最大的「Central Festival」百貨商場,為購物狂提供了極致的購物體驗。這些中心不僅設有各類國際品牌店,還充斥著當地創意市集的氛圍,使得購物成為一場文化和視覺的雙重盛宴。而且清邁城市面積不大 ( 曼谷市中心一半不到),15分鐘的車程就能讓你穿梭於各大購物中心之間,無論是尋找國際名品還是探索當地特色商品,這些購物中心都能滿足你的需求。...
閱讀全文【越南樓收租】業主必備文件,租金收入如何報稅及注意事項
文將介紹越南樓收租时業主必備文件,租金如何報稅及注意事項。在出租越南物業時,如何找到租戶,以什麼方式收租,以及如何繳納稅款是您首要考慮的事項,在本文中,我們將爲您詳細介紹在出租越南物業之前您需要做的準備,以及在出租物業時需要注意的事項。
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