富蘭克林說「唯死亡和交稅無可避免」，英國的稅務由你開始置業到出售，照顧非常週到，買物業時需要付印花稅，物業出租收益要付收入稅，如果自用要付市政稅，到你出售要付增值稅，百年離世便付遺產稅，以下為你一一講解。
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英國物業印花稅
很多地方如香港、新加坡等，都會有印花稅，英國亦不例外， 2003年英國政府頒布《金融法》，設置英國土地印花稅（Stamp Duty Land Tax）。現時英國印花稅是以累進方式計算，不同物業成交的價值，便有不同的稅階，如果你是全球第一個物業，而物業成交價值低於 £250,000便不需要繳交。印花稅並非一成不變，不同時期，因為政策而改變，如2020年-2021年3月的印花稅假期。現時英國所行之印花稅為2022年9月由財政大臣Kwasi Kwarteng公布的最新「版本」
2022年9月23日後所購住宅物業印花稅如下：
| 物業成交價值 | 首次買家稅率 | 非首置買家稅率 |
| £0 – £250,000 | 0% | 3% |
| £250,001 – £925,000 | 5% | 8% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% | 13% |
| £1,500,001 以上 | 12% | 15% |
更新日期：2022年9月28日
英國印花稅具體例子:
物業價值:£300,000 用途:自用的首套物業
(£300,000 – £250,000) x 5% = £2500
物業價值:£300,000 用途:buy to let or second home
£250,000 x 3% + (£300,000 – £250,000) x 8% = £11,500
當然在特定情況，是不需求繳交印花稅，例如：沒有利益的方式易手的交易(禮物或贈送)、遺產或離婚或解散民事關係的轉移。此外，換自用物業不需要繳交，如果你本身擁有自用物業(A)，但想換屋同業是自用(B)，在買入(B)房後36月內出售(A)物業，便可以向稅務局HMRC退還3%款項，但留意物業以「完成日期」(Completion Date) 計算。
印花稅假期 (Stamp duty holiday) (2020年7月至2021年3月31日)
2020年7月8英國政府已推出「救樓市、救經濟」的短期措施 – 「印花稅寬免期」(Stamp Duty Holiday)，由2020年7月8日至2021年3月31日止，凡在「印花稅寬免期」內購買50萬鎊或以下的英國住宅物業，均可獲豁免相關的印花稅，就算是買來收租或投資用途，亦只需繳付3%的印花稅，但留意物業以「完成日期」(Completion Date) 計算，所以買家要確保自己購買的物業之「交易完成日期」必須在「印花稅寬免期」內，才算是合符資格，可以享有印花稅寬免。
印花稅假期稅率
| 物業成交價值 | 首套物業 | 第二套以上 |
| £0至 £500,000 | 0% | 3% |
| 扣除£500,000之後的 £500,001至 £925,000 | 5% | 8% |
| 扣除 £925,000之後的£925,001至 £1.5 百萬 | 10% | 13% |
| 扣除 £1.5 百萬之後 | 12% | 15% |
具體例子:
物業價值:£200,000 用途:自用
£0至 £500,000= 0%
物業價值:£400,000 用途:buy to let or second home
£400,000 *3%=12000
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封閉式住宅:Annual Tax on Enveloped Dwellings（ATED）
ATED主要針對英國公司避免囤積，當公司擁有價值超過500,000英鎊的英國住宅物業（包括與公司合夥人持有的物業），每年支付有蓋住宅的年度稅（ATED），無論是英國居民還是非英國居民，均應繳納此稅。
ATED的收費標準如下表所示。
| Property value | Annual charge |
| £500,000 up to £1 million | £3,700 |
| £1 million up to £2 million | £7,500 |
| £2 million up to £5 million | £25,200 |
| £5 million up to £10 million | £58,850 |
| £10 million up to £20 million | £118,050 |
| More than£20 million | £236,250 |
英國樓租金收入稅 (income Tax)
如果業主打算將英國物業出租給租客，便會產生租金收入，便需要支付英國收入稅 (income Tax)，與印花稅相同，英國收入稅亦會有不同更新，在2023/24年度，便會據財政大臣Kwasi Kwarteng2022年9月23日公布的內容，除去原先的附加收入45%稅階。
。而income Tax稅階，取決於業主的英國租金收入程度，如下所示：
2023/24財政年度
| Taxable Income | Tax Rate |
| Up to £12,500 | 0% |
| £12,501 to £50,000 | 20% |
| over £50,000 | 40% |
更新日期：2022年9月28日
2022/23財政年度
| Taxable income | Tax rate |
| Up to £12,500 | 0% |
| £12,501 to £50,000 | 20% |
| £50,001 to £150,000 | 40% |
| over £150,000 | 45% |
當然英國收入稅是可以扣除，一般可以扣稅項目包括:租金管理費、房屋管理費用、維修費用、電費、煤氣費、水費、地方政府稅、裝修及維修費用、中介費用、房屋交接清點費、清潔費用、保險費、貸款利息、會計費用、廣告費用、地方議會費、園丁費用、法律及專業諮詢費用。需要注意是，非英國稅務居民（居住183天以上）是沒有12,570英鎊(2022年至2023年度)的免稅額的，所有房租收入直接進入20％的基礎稅率。
例子：
參考例子：QS (價值 £412,890)
租金收入 (每年) £ 180,000
減去: 租務代理服務費 £ 1,560
減去: 支出 (管理費) £ 2,273
減去: 按揭利息 (估計@3.5) £ 10,128*
減去: 差餉 £ 250
應課稅收入(Taxable Income) £ 3,789
所得稅 (Basic Rate 20%) 約 £ 757.8
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英國市政稅（Council Tax）
英國早在1696年已經有類似Council Tax存在，當時是按住房窗戶數目徵收窗戶稅（Window Tax）。直到1993年，英格蘭、威爾士和蘇格蘭統一實行以住房價值為基礎的Council Tax。Council Tax主要用來支付地方政府公共服務設施的費用，如當地圖書館，學校，交通，垃圾回收，環境衛生，消防等。而Council Tax會根據物業總價包括地段、用途、面積及房間多少的因素，繳交的額度也不同。而相關資料，早在開發商計劃相關物業時，已經提交市政府，所以業主只需要收樓後，直接進入網上進行登記便可。
相關內容：
- Pay your Council Tax：https://www.gov.uk/pay-council-tax/westminster
- 查有關Council Tax等級 ：http://cti.voa.gov.uk/cti/inits.asp
Council Tax以地段及物業價值劃分等級。英格蘭與蘇格蘭的住房基於1991年4月1日的價值劃分為AH八個等級；威爾士的住房基於2003年4月1日的價值分為AI九個等級。如果想了解自己物業所屬等級可以從下面網頁找到。
Council Tax亦有減免和優惠政策，全日制學生、未成年人仕、破產人仕留下的空置住房、慈善機構擁有的空置住房等，可以申請減免市政稅。市政稅全額課稅的基準條件是至少兩名成年人在其住房居住，如住房中只有一名成年人，可減免25%；如果是空置住房，可減免50%，但對於空置兩年及以上的住房，地方政府可徵收雙倍市政稅，以避免住房長期空置；對於有傷殘人士居住的住房，可降低其住房納稅等級。
英國資產增值稅 CGT:Capital gains tax
在英國出售物業後，有機會繳交Capital gains tax，通常以下三個情況下你需要繳交資本利得稅。
一)英國擁有是轉讓投資性物業（buy-to-let，即買房後出租）
二)二套及以上住房時獲得的收益
三)非英國稅務居民(基本定義在英國居住滿183日)
當然你是稅務居民，但你擁有超過一間(包括海外)，亦需要繳交稅項。過去贈予財產時不必繳納利得稅。但2015年相關規定更改，如果您的配偶或民事伴侶，之後轉賣資產，亦同樣要納稅，而相關收益會根據，你首次擁有資產與出售資產之間的差額來計算。
英國過去個人及信託免稅額
| 財政年度 | 個人免稅額 |
| 2022 | 12300 |
| 2021 | 12300 |
| 2020 | 12300 |
| 2019 | 12000 |
| 2018 | 11700 |
| 2017 | 11300 |
| 2016 | 11100 |
適用於英國住宅物業收益的稅率如下：
儘管有上面顯示的稅率，但如果您以自己的名義（或通過信託）持有財產，則出售或贈予的任何收益的第一部分將免稅。根據現行規定，這將免徵個人任何稅收的前11,000英鎊，而大多數信託則免稅5,500英鎊。
英國資產增值稅例子：
物業： (價值 £412,890)
購買 ：Acquisition (2019) £ 412,890
出售 ：Resale (2023) £ 511,984
純利 ：Net Profit £ 99,094
扣減：期間支出 (Expenses 2019 to 2023) (£ 45,000)
應課稅資本增值 ：Taxable Capital Gain£ 54,094
英國資本增值稅 Tax (Basic Rate 28%) 約 £ 15,146
英國資本利得稅稅率，與納稅人的收入情況及適用的個人所得稅率掛鉤，所得稅稅率越高，資本利得稅率也越高。個人所得稅稅率為20%的基本納稅人，資本利得稅稅率為18%；個人所得稅稅率為40%高薪納稅人或45%的附加稅率納稅人，資本利得稅稅率為28%。具體計算方式，加總個人應納稅所得（即年收入總和-個人所得免稅額-其他優惠額）和資本利得淨收益（資本利得應稅收益-扣除額），確定個人所得稅稅率，再據以確定資本利得稅稅率，最後對個人應納稅所得和資本利得淨收益分別按照所確定的個人所得稅稅率和資本利得稅稅率進行納稅。
至關重要的是，在您將該物業作為主要或唯一居住地的期間，您通常也不會承擔任何英國資本利得稅。如果您不是英國稅務居民，您仍然可以享受此項免稅資格，但是您還必須在納稅年度在該物業中居住至少90天（這可能會損害您的非稅務居民身份）。如果財產以信託方式持有，則豁免也可能適用。但是，如果公司擁有該財產，則該豁免不可用。
通常不可能通過出售持有英國財產的公司的股份而不是出售財產本身來避免資本利得稅。新規則對待出售或贈送公司25％或更多股份的方式與標的財產的出售或贈送方式幾乎相同，並且這些規則適用於所討論的公司至少從其總資產價值的75％獲得的地方英國財產。
英國遺產稅(IHT)
英國是最早開徵遺產稅的國家之一。 1796年英格蘭和威爾士開始徵收遺產稅。
英國遺產稅稅基為居民去世時全部遺產，或離世前7年內，贈與他人的財產。現時遺產稅率最高為40%。而贈與財產的遺產稅，由受贈與人繳納，稅率介於8-40%，贈與日期越近離世時間，則稅率越高。當然遺產稅亦有免稅額，而門檻為£325000，而低於這個門檻便可以免交，此外，如果您將超過£325,000的資產，一切留給您的配偶，民事伴侶，慈善機構或社區業餘體育俱樂部，可以無需支付遺產稅，而孩子（包括領養，寄養或繼子女）或孫子，免稅額可增加到500,000英鎊。。
英國遺產稅例子:
您的財產價值500,000英鎊，免稅門檻是325,000英鎊。徵收的遺產稅為175,000英鎊的40％（500,000英鎊減去325,000英鎊）。
| 贈與日期與離世的時間 | 稅率 |
| 0-3年 | 40% |
| 3-4年 | 32% |
| 4-5年 | 24% |
| 5-6年 | 16% |
| 6-7年 | 8% |
相關內容：How Inheritance Tax works: thresholds, rules and allowances
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