新加坡政府宣佈5月9日起將對住宅物業轉讓給沒有可識別受益人的信託時，政府將將徵收35%的買家額外印花稅(ABSD)。用意在於避免富人借原規例的灰色地帶避稅，如想免除此項稅項，必須披露信託基金受益人真實身份。
早在去年12月，政府上調了物業買家印花稅稅率。當時住宅物業轉讓到信託並有可識別的受益人時需按受益人情況繳納買方印花稅 (BSD)如受益人是外藉人士或持有多個新加坡物業時須繳交額外印花稅。但沒果沒有可識別的受益人就不會產生額外課稅。
而新規定指明如物業轉讓至沒有可識別受益人的信託基金時劃一徵收額外印花稅35%。財政部指ABSD 旨在促進穩定和可持續的住宅物業市場，因此，它應適用於將住宅物業轉移至所有信託，無論是否有可識別的住宅物業受益所有人。而新ABSD(信託)將在住宅物業轉讓到任何信託基金時預先支付，而作為讓步，委託人可向IRAS 申請退還 ABSD（信託），前提是滿足以下條件：
- 住宅物業的所有人與受益人都是可識別的個人；
- 在財產轉移至信託時，住宅物業的實益所有權已歸屬於信託受益人；和
- 根據信託條款，受益人不得更改或撤銷，或受制於隨後的任何條件。
而社會各界普遍認為對新加坡當地房地產市場影響不大，因為新規定單統是為堵塞過去稅收的漏洞。估計影響最大的是富人，過去法例的漏洞允許他們以未指名受益人的信託購買住宅物業時避稅，現在則不得不公開身份。社會認為新加坡作為沒有遺產稅的國家，父母以未成年子女名義購買物業本身就是一件不合理的事情，因為成立並維護信託基金也要費用，多數出現於父母以信託形式用未成年子女名義購買住宅物業，而免去額外印花稅。
海外買家同樣受影響，過去海外買家可以未指明受益人的信託基金於新加坡購買物業，在新規下必須公布身份並繳交35%額外印花稅。
新聞來源：
Bloomberg：Singapore’s Latest Property Tax Targets Super Rich, Analysts Say
新加坡財政部：Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD) For Residential Properties Transferred Into A Living Trust
