參加今次宅點「物業收藏」活動的朋友，對於「物業收藏」這個概念尤為好奇。事實上，在 Google 搜尋「物業收藏」相關資訊，亞洲市場鮮有討論，特別在香港發展主導影響下，對新物業尤為鐘愛，而對歷史建築，一直以保育或人文角度對待，與回報、增值及經濟效益，難以沾上邊。
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歷史建築 回報與抗風險能力
有別於歐美地區，歷史認同驅使，發展出成熟「歷史建築收藏」理論及眾多研究，如英國文化遺產署 Historic England 在 ” Heritage and the Economy 2020“*¹ 報告指出：「英國歷史和文化遺產產業，經濟貢獻超過31億英鎊 GVA、提供了超過40萬個就業機會，並為旅遊業帶來了超過16億英鎊的收入。」。
曼徹斯特 Deansgate 古跡 The John Rylands Library 每年吸引數以十萬旅客
除了對宏觀社會經濟效益，歷史建築與資產增值，同樣有正向關係，例如：”Historic Property Investment: A Long-Term Performance Analysis”*² 報告中，收集從1900年後100年數據，結論認為，英國歷史建築市場，回報率平均每年為9.2％，而同期的房地產市場回報率約為7.0％，當然，報告同樣提出，地理位置、商業因素等變量因素，但仍可以看到，作長期持有資產，歷史建築對投資增值有明顯優勢。
除增長之外，歷史建築物在房地產市場中具有抗風險表現。在另一篇論文 “The Resilience of Historic Houses in the UK Property Market: Evidence from the late 2000s Financial Crisis”*³，報告指出，2008年至2009年金融危機期間，英國歷史建築物的樓價下跌了大約10％，而其他類型的物業樓價下跌了約25％。
整合各份報告，歷史建築能具有溢價增值及抗風險功能，而所涉及的特徵，與其他擁有具有收藏價值的物品一樣，共通有以下特性：歷史價值、獨特風格、紀念價值、稀有性。
Salboy – 曼徹斯特 Viadux 收藏特性
活動當日，發展商 Salboy 代表 Carmen Ching (Managing Director – Asia Pacific) 講解 Viadux 作為二級建築改建的藝術及相關歷史。整合所有資料，您會發現 Viadux 作為歷史建築，與收藏價值的特性，產生不謀而合的共鳴：
歷史價值： Viadux 建立在二級保護建築 Castlefield 高架橋之上，同時與 Deansgate Station 連結成整體部份。而 Deansgate 這個名字來自於拉丁語 “dinas” （城市）和 “gata”（街道），意思是”城市街道”。在古羅馬時期，Deansgate 是曼徹斯特的主要街道之一，並且是連接曼徹斯特城堡和聖瑪麗教堂的主要路線 。 隨英國進入工業革命，火車成最先進運輸工具，Deansgate Station 於19世紀誕生，成為曼徹斯特市首個中央火車站，經歷了多次改建和擴建，成為曼徹斯特歷史重要一部分。
風格： Viadux 主體的建築風格代表了19世紀英國鐵路建築風格，同時，承接工業革命時期的紅磚圓拱型「拱券」結構，「拱券」是利用砌塊之間的橫向壓力製成，是古羅馬獨特的建築形式，同時，紅磚代表工業革命作為英國最輝煌歷史，從物料及建築方式，體現出特有歷史建築風格。
紀念價值：Deansgate Station 是英國鐵路歷史上的一個重要車站，曾經被多位著名政治家和公眾人物：英國維多利亞女王（Queen Victoria）、前首相溫斯頓·邱吉爾（Winston Churchill）訪問，其建築和遺址因此具有紀念價值。
稀有性：最後一項，同時，是最為重要，Viadux 與 二級歷史保護文物，合二為一的「獨特性」。過去同樣古蹟翻新項目，多數選擇在古蹟旁邊興建，或是單純保留古蹟，僅翻新現有建築，絕少將古蹟融入建築作品之中。 Viadux「獨特性」在於，與二級歷史保護文物融合，成為「新舊之間」現代建築作品。
今次 Salboy 帶來 Viadux 是一個很有意義個案，為亞洲市場帶來新物業投資角度，打開 「物業收藏」概念大門。投資海外物業朋友，可以嘗試從歷史角度評估，你將要投資的資產有沒有上述特性，可能會帶來不錯回報及驚喜。
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資源來源：
*¹ 英國文化遺產署 Historic England：Heritage and the Economy 2020
*² Simon Stevenson and Andrew Baum (2004). .”Historic Property Investment: A Long-Term Performance Analysis”. Journal of Property Research, Volume 21, Number 3, pp. 181-202, 2004.
*³ Hudson, N. and Tagg, A. (2013). The Resilience of Historic Houses in the UK Property Market: Evidence from the late 2000s Financial Crisis. Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) Research Report, London, UK.
