CBRE 外國樓周記：英國倫敦四度蟬聯最佳大學城市，院校校舍激增學生租務市場強勁

CBRE 外國樓周記

2023年 QS 世界最佳大學城市排名，倫敦再次名列榜首，連續四度蟬聯。國際及英國地區的大學，為吸引國際學生就讀，紛紛在倫敦開設分校招生，最新數據顯示，近日有7所非倫敦高等院校，於市內合共租下逾145萬平方英呎的辦學空間，還未計外國學府如美國紐約大學的校區擴展。倫敦已成高等院校的必爭之地。

倫敦教學空間需求強勁

CoStar 最新數據顯示，英國的地方大學湧入倫敦尋求教學空間。過去3年，非倫敦大學在倫敦租用了35萬英呎辦學空間，較三年前激增逾兩倍。當中包括來自 York，Scotland, Sheffield 的大學。其中，Sheffield Hallam University的倫敦校區預計在2025/26學年啟用，並計劃於2030年招納5,000名新學生。這些現象均展現倫敦在辦學上強大的吸引力，亦為倫敦帶來了更多的就業和發展機會。

2022 UCL Open Day

同時，不少倫敦本地大學亦有具體擴張計劃，包括倫敦南岸大學 LSBU、瑪麗王后學院 QMUL、倫敦帝國學院Imperial College London、倫敦大學學院 UCL等在內的大學都在有相關部署。UCL 東倫敦新校區設有60個學位課程，預計可容納3,600名學生和260名教職員。此外，國際大學也將眼光投向倫敦，去年紐約大學在倫敦投資了1.3億英鎊，拿下7.5萬平方英呎新辦學空間。

紐約大學於倫敦的新校區

最近的研究顯示，教育機構目前正在倫敦尋找49.2萬英呎的辦學空間，屬有記錄以來的最高水平。趨勢表明，倫敦辦學蔚然成風，眾多學府為立足於倫敦，競相擴展自己的影響力和資源。究其原因皆為國際學生。分析指大學擴張背後的動機各不相同，但主要是為了向更廣泛的學生群體(尤其是國際學生)推廣課程和招生。

倫敦仍是熱門留學地點

倫敦得天獨厚的地理位置和國際化地位，該地大學畢業生更容易連接全球。最新資料調查顯示，倫敦依然是國際留學熱門之選，有媒體列舉5項原因：

1.良多實習與社交機會
倫敦貴為世界金融中心之一，國際企業眾多，就讀於此較易接觸業界精英，亦有較多工作、實習機會。

2.世界一流教育資源
眾多世界排名前列知名學府，群英薈萃，多元課程選擇。

3.世界各地學生雲集
倫敦學生人口龐大，且作為一個全球化都市，倫敦學生來自世界各地，說著超 300種語言，容易學習新語種。

4.城市便利交通網絡
地鐵、火車、單車、輪船等交通工具，組成四通八達的交通網絡，年輕好動的學生易於出行。

5.豐富歷史文化底蘊
倫敦多元化豐厚的歷史文化底蘊，助學生開闊更寬廣的人生視野。倫敦擁有380個公共圖書館，200多家專業劇院，800多家電影院，每年舉行3萬多場音樂演出，是一個朝氣蓬勃的活力之都。

Maughan Library, King’s College London

學生居住需求熾熱

由於學生住宿需求上升，英國學生宿舍租務強勁。以英國最大學生宿舍公司 Unite Group 為例，其2022/23學年已進入滿租狀態，租金增長為3.5%。2023/24學年前景強勁，目前已有83%房間被預訂（去年同期為67%）。

預計伴隨線下教學恢復，海外學生將大批返回英國學習，公寓 Waiting List 名單將不斷增長。

對於有意將倫敦作為留學目的地的學生和家長，建議提早做好置業或租樓規劃，免受倫敦緊張供需關係及租金增長影響。本週CBRE將為大家帶來毗鄰倫敦帝國學院 White City 新校舍 ( Imperial College London White City Campus ) 及 Royal College of Art 的全新住宅項目。附近更有眾多 Outstanding 評級中小學，涵蓋全學齡教育。歡迎查詢詳情或蒞臨獨家活動。