【日本樓投資注意事項】日本樓瑕疵物件4大類型

在日本樓投資中，有個常見概念叫做“瑕疵物件”。瑕疵物件可細分為4大類：物理瑕疵物件，環境瑕疵物件，以及心理瑕疵物件。本文將詳細闡述日本房產投資中“瑕疵物件”的概念，以及什麼樣的物件屬於有“瑕疵”。

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物理瑕疵物件

簡單地說，就是指建築物或土地本身受到嚴重損壞或缺陷的情況。

建築物缺陷的例子包括：雨水滲漏、高層漏水、牆壁裂縫、白蟻破壞和在建築材料中使用石棉、供水和排水管道堵塞和破裂、抗震強度不足以及建築物的結構缺陷。此外，由於洪水等災害造成的地下淹沒和結構損壞也被視為物理缺陷。土地缺陷的例子包括不穩定和扭曲的地面，例如地面沉降，有害物質污染土壤，以及地下的障礙物和埋藏物體，例如垃圾和廢料。此外，如果土地的邊界不明確，也被認為是土地的物理缺陷。而新築或中古物件，根據日本住宅瑕疵担保履行法，一般有2年至10年的瑕疵擔保責任，當然要乎合適當條件。

法律瑕疵物件

顧名思義，它指存在法律問題的物業。在很多情況下，主要是違反建築標準法、消防法、城市規劃法等。例如，在建築標準法中，建築物的結構安全標準、路邊義務、容積率、建築覆蓋率等. 是法律. 指違反或不符合.標準的財產。

根據《消防法》，火災報警器、灑水噴頭、公寓等防火設備不符合防火門、疏散梯等安裝義務，或設備本身陳舊。即使根據《城市規劃和分區法》，也可以想像在基本不允許開發活動的“市街化調整區域”內建造房產。由於是違法建築，新築物業基本上不存在法律缺陷（legal fault），但在法律生效前建成的二手房產中，經常會出現法律缺陷的情況。一個典型的例子是位於市中心“不可重建”房產。但一般情況下，在重要事項說明書中，需要向賣家披露相關情況。

環境的瑕疵物件

它是指一種因環境因素而使您在居住時感到不舒服或厭惡的財產，並且在某些情況下可能包含在上述心理缺陷財產中。

具體來說，即使沒有直接危害，周邊設施（火葬場、殯儀館、墓地、遊樂設施、工廠、清潔廠、煤氣罐、核電站、污水處理廠、監獄、海關業務等）這包括附近鐵路和高速公路引起的噪音和振動，以及工廠和加工廠散發的難聞氣味。環境有缺陷的房產，實際上並不像心理有缺陷的房產那樣有害，但存在讓人感到厭惡的缺陷，這取決於他們的感覺、噪音、振動、附近設施引起的異味以及附近令人討厭的行為。存在直接影響舒適生活的缺陷。