過去一段時間，知道好多朋友已經在海外置業投資，而且很有眼光，選擇具有發展潛力及爆發力柬埔寨，相信最近已經開始陸續收樓。香港人最喜歡一邊等升值一邊收租吧! 到底柬埔寨怎樣放租呢？要注意什麼?今次在同大家分享一下，出租流程及注意事項。
其實隨市場發展，柬埔寨租務及買賣市場逐漸成熟，已經可以利用不同途徑出租物業，除了可經該大廈物業管理公司尋找租客，更可以自己直接找當地仲介公司放租，就好似最多外國人投資柬埔寨首都「金邊」，現時已有五、六十間地產仲介公司，遍布各區。而柬埔寨的租務流程，大致流程如下：
柬埔寨出租流程:
1)仲介公司協助業主了解現時市場情況
2)業主提供單位如下資料及放租價格
a) 買賣合約(稱“SPA”) 或 硬卡 (擬似香港樓契)
b) 業主的身份證或護照
3) 仲介人作核實身份及準備出租文件:
4) 業主出租簽署以下文件(不同仲介公司有大同小異文件，以下可作參考):
a)授權書(稱“Power Of Attorney”): 授權仲介人可出租單位
b)出租協議(稱“Rental Agreement”) : 授權仲介人可出租單位之詳細需求資料
c)租約(稱“Leasing Agreement”) :業主與租客簽約
合約必須至少有柬文再加中／英文版本對照，外國人業主或租客也可理解合約
柬埔寨簽署租務合約需知:
A) 用藍色原子筆簽名及藍色印鑒 (右手母指指印)
B) 檢收單位內的家具清單(稱“Unit Stock List＂)，租客退租時若有任何損壞照價賠償給業主
C) 簽收鎖匙表(稱“Key Receive Form), 租客退租時須交還鎖匙
柬埔寨租客責任／需知 :
A) 租客確定了單位，需支付2個月押金 (即相等於2個月租金)
B) 需提供個人的護照及工作證明文件或勞工卡
C) 確定收單位日期，於收單位(至少)前一天簽租約及支付租金和押金
D) 若租客在未能按合同期完成租期，即屬違約 ，不能取回押金
柬埔寨業主責任／需知 :
A) 業主支付佣金：按合同租期比例支付，例如租半年，支付半個月租金；租一年支付一個月租金；
B) 若租客在未能按合同期完成租期，即屬違約 ，業主可不需退回押金
C) 保障業主權益，每月支付出租收入稅10%(個人名義租客); 支付16%(公司名義租客)
上面是柬埔寨一般租務流程及注意事項，你會發覺柬埔寨流程與很多國家大同小異，亦有法律上保障。但出租之後怎樣收取租金，下一次再與大家分享有什麼柬埔寨銀行可以選擇，此外怎樣透過網上戶口收取租金。
現任華域不動產有限公司董事
現任樂意物業顧問有限公司董事
多年香港工商舖代理經驗
柬埔寨金邊業主及資深投資者
