Chara Hung 專欄：柬埔寨的貧與富

上回分享了，所說柬埔寨普通人工資收入200-300美元，但是全球30%的勞斯萊斯銷往柬埔寨！所以不要低估了柬埔寨頂級富豪的實力，柬埔寨國家雖資源匱乏，但由於貧富差距大，很容易出富豪。大多佔據了柬埔寨某一領域的生意，或擁有了大量的不動產坐等升值！

普通民眾

在柬埔寨金邊、西港、暹粒以外的其它省，目前基本沒有商品房出現，當地民眾都有自己的土地可以自建房；在金邊，西港這樣的首都或者快速發展的城市，普通民眾適合購買的房產，按照相當的收入房價比，房價應該在600-1000美元/m²的範圍，這樣的房子金邊有沒有？確實是有的，只不過位置較偏且數量不多，而且連會英文的工作人員都沒有，基本也只有當地人購買。所以還是不用為當地人操這份心了。

城市精英階層（本地富豪+本地新起中產階級）

既然說市中心的房子由精英階層來消費，那麼柬埔寨有沒有精英階層，精英階層有多少呢？

首先是頂級富豪階層。如果有閒情，走在BKK1區和堆谷區慢慢觀察，可以看到一棟接一棟的獨棟別墅，漂亮的圍牆內是頗有設計感的真正豪宅，而這樣的別墅佔地一般在500-2000坪以上，多備有大大的鐵門，很多別墅還配有專門保安，甚至很多名保安。要知道BKK1的地價已經在7000美元/m²以上，堆價也要4000美元/m²，可想這樣的房子有的光地皮價值就已經幾千萬甚至上億港元！

再來說說普通的富人階層，如果以消費來區分富有的程度，在柬埔寨坐勞斯萊斯、賓利的基本是頂富，Lexus、 Benz的可以算是普通富人；如果以房地產領域來區隔兩個階層，頂級富豪擁有大片土地，或者自建高樓；普通富豪擁有零散土地，或者購買房產。

雖然你看到的柬埔寨很窮很落後，但實際上柬埔寨的富人可能比你想像的還要多！最具有代表性的就是柬埔寨的司機了。在柬埔寨可以使用PASS app打車，很方便、好用。如果你會點英文，柬埔寨司機就比較尊重你，因為他們認為“大部分的中國人都不會英語，會英語的中國人很厲害”。一部分司機是租房生活，而另一部分不少的司機在金邊都擁有排屋房產，甚至有一位司機在機場附近擁有15公頃的土地，價值數千萬！

以上說的都是富人階層，並不是購房剛需的主力軍。未來的主力軍則是這個社會的精英階層和年輕人。

金邊已有360萬人口，據保守統計，以精英以上階層比例為5%計，目前精英階層數量達18萬人，隨著社會發展，這個比例可擴大到15%，2025年金邊將增至500萬人口，那麼這個數量將達到75萬人以上。所以除了全球投資者外，當地人未來的購買力同樣是值得期待的。下回再分享柬埔寨人口平均年齡與未來的購買力價值。