最近知道許多朋友們在坊間也了解過一些柬埔寨樓盤，到底買賣程序及流程是怎樣?有什麼要注意呢?今日同大家分享一下:
買樓前先睇五證
不同柬埔寨樓盤發展商都有少許不同買賣程序，但也大同少異。留意，為保障客人， 選購樓盤前了解該發展商之樓盤有否已申請了五證:開工批文、稅務登記證、商業登記證、建築準證及土地證。
簽認購書
第一樣事一定是已找到購買心水樓盤的單位，首先提供購買者的護照、個人及聯絡資料，及支付US$2000至$3000訂金及發展商員工為您簽署認購書(Booking Form)，認購書內容包括註明: 購買者、購買單位、金額、尺寸、付款方式及是否包含傢俬等資料。
簽署銷售協議書
接下來，客人需於大約一至兩個星期內完成簽署銷售協議書 (Sale & Purchase Agreement) 及支付首付約10%至30%，視乎客人選擇以什麼付款方式，包括可以一次過全額支付(購買現樓必須全付)、或者免息按季或按年分期付款，或者甚至有發展商會提供按揭，可做到高20多年按揭，一般柬埔寨銀行是8至9.5%按揭利率。相比香港住宅2.3~2.5% 或HIBOR 1%按揭利率，較多客人會選擇香港銀行借款拿去購買柬埔寨金邊樓盤較為化算，當然柬埔寨銀行做按揭不影嚮客人在港的信貸記錄。
簽署一式三份銷售協議書，留意合約必須至少有柬文再加中／英文版本對照，客人也可理解合約，簽名同時也需藍色指印印鑒 (右手母指指印)。接著交回發展商簽署及發展商代表律師簽鑑，一般該發展商已包律師費，再交回一份已完成三方簽鑑銷售協議書給予客人，需時約1.5至2個月完成文件。
不論任何人士在柬埔寨金邊買樓或收租也好，必須以美元結算，客人則需按個人付款方式入帳到發展商帳戶，甚至有部分發展商在香港或國內也有銀行帳戶，客人入帳時留意是否帳戶是否發展商名稱才入帳。若客人選擇按揭的話，在支付了首付後，客人需提供有關客人按揭所需文件及資料給予發展商協助申請按揭，需要時間大約1.5至2個月時間去申請按揭。
於收樓前後時間，客人需支付:
1.倘若需要辦理硬卡，需繳納註冊稅(購房合同房款的4%或按照當時柬國政府的規定)
2.每年的房地產稅為0.1%（根據柬過政府的規定計算）
最後，交樓時需辦理的手續
1、蓋手印簽收文件
2、寫授權書 (委託公司代為租或售)
3、銀行開戶/資料 (物管公司代收租入帳用)
4、繳清交樓款
5、繳付約相等3~4個月管理費作管理費、維修基金按金
6、簽署住戶公約及物業管理規定
7、交樓手續完成後可依規定備齊文件繳納稅費及代辦費辦理硬卡，登記所有手續由開發商有義務負責辦理區政府或分區政府發出的房產權文件 (軟卡) 或產權登記 (硬卡)時給客人，另外，及發展商支付10%VAT稅（增值稅）
講完柬埔寨樓盤買賣流程，大家可能留意到上述提及軟卡、硬卡，是什麼，又或者好奇土地所有權是什麼?可以看看早前的分享：柬埔寨業權ABC「永久權、硬卡、軟卡、房產證」。
現任華域不動產有限公司董事
現任樂意物業顧問有限公司董事
多年香港工商舖代理經驗
柬埔寨金邊業主及資深投資者
