本文目錄
1.前言
泰國房地產市場以穩定性、升值潛力及生活成本低廉而聞名,加些,獨特的政策開放性及高回報潛力,吸引了全球投資者的目光。近年來,泰國政府推出多項房地產刺激方案及推動外國人購置住宅和土地的政策,使泰國的物業市場變得更加友好且充滿機遇,曼谷、普吉島和芭提雅等地區,租金回報率高,吸引了大批投資者。泰國置業已成為港人及其他國際投資者的重要選擇。今次為大家詳細介紹泰國買樓的資訊,包括買樓程序、限制、相關費用及稅項。幫助投資者全面了解其市場特點
與其他地區法律的比較
泰國在耳機方面具有自身特色:
公寓永久業權(Free-hold):外國人可直接擁有,並持有獨立產權證書。
土地租賃權(Lease-hold):土地一般以30年為一個租期,並可續簽兩次,總計90年。
購房比例限制:單棟公寓中外國人最多可擁有49%的單位。
相比香港的無限購政策,或中國及台灣的土地使用權制度,泰國的置業條件對外國人更加靈活,但在土地購置方面仍有嚴格限制。
2. 房產類型與置業限制
在了解泰國的房地產市場時,了解主要房產類型及置業限制是投資的第一步。
房產類型概述
永久權(Free-hold):
泰國的公寓屬於永久產權,外國人可持有獨立產權證書,並利用轉售和出租的自由權。
限期權利(Lease-hold):
土地產權無法直接由外國人持有,但可藉用30年的產權契約取得使用權,並可續租兩次。
外國人置業限制
根據泰國法律,外國人購屋需遵守以下限制:
比例限制:單棟公寓的外國人持有比例不得超過49%。
土地限制:外國人無法直接購置土地,僅可通過租賃或以公司名義間接持有。
資金要求:購房款需以外幣從海外匯入,並提供相關證明。
這些規定旨在平衡外國投資與本地住房需求,確保市場穩定。
注意事項:泰國政府正在考慮將土地租賃期限從30年延長至99年,外國人持有公寓比例的限制從49%提高到了75%,這是最新的政策變化。
想了解更多泰國土權改革,可以參考以下文章:
更多閱讀:泰國99年土地租賃與外國人公寓持有比例新政策:雙刃劍下的投資熱點
3. 購屋資格與準備
購屋前的資格審核和準備工作是確保交易順利的關鍵。
購屋資格
資金來源規定:資金必須從海外匯入泰國以外幣種,並需由當地銀行匯出匯款
文件準備
購屋過程中需提供以下文件:
護照:作為身份證明文件。
資金證明:顯示購房資金來源合法性。
授權書:如需委託第三方代理交易,需提供授權書。
4.購屋流程
泰國的購物流程結構清晰,買家只需按一下步驟即可順利完成交易。
物色心儀物業
買家可跨越房地產網站、參加房展委託當地地產辦理物色物業。
委託可靠地產內購買新盤
若購買新樓盤,買家應選擇信譽良好的外匯及地產內。
施工建造單位及支付訂金
當確定投標後,異議需支付施工建造單位文件,並支付5%-10%的定額金(一般可穿透循環或支票支付)。問題。
支付首期
約定的合約約定後,爭議需在合約約定期間內將樓價約10%-25%的首期款項匯入發展商指定的銀行帳戶。
辦理
泰國物業房貸計畫若需貸款購房,買家應在交屋前三至六年開始辦理泰國物業房貸。
驗收單位
收樓時,買受人可選擇優先或委派專業驗屋人員對單位進行品質檢查。
預付一年的管理費
一次性維修基金
水電錶安裝費
交樓契稅(約樓價的1%)
支付數
依約定約定時間,外接需支付剩餘款項。
交樓
當工程完工時,發展商將通知買家驗樓。
了解更多:購買中古物業時購買,流程會有所不同,例如:需要自行製定買賣合約 ,可以參考以下內容:
更多內容:5分鐘內掌握,泰國買賣房屋的合約你需要知道什麼?
5.相關費用與持有成本
購屋過程中涉及的相關費用及持有是低收入購屋者需要了解的重要成本內容。
律師費
在泰國購屋時,律師費通常由買家負擔,具體金額根據房產價值及所提供的服務種類而定,一般為房產價值的0.5%左右。了解其收費標準及服務範圍,避免後續產生不必要的爭議或額外支出。
一次性稅金及其他消費
採購過程中需要支付的稅金及相關費用包括以下幾項:
過戶稅(轉讓費)
根據泰國土地廳的規定,過戶稅為房產價值的2%,通常購屋方承擔全部2%的過戶稅。
租賃登記費(Lease Registration Fee)
適用於土地租賃權,費用為租賃土地權的1%,由侵犯或代表承擔。
商業特定稅(Specific Business Tax)
適用於持有少5年的物業,建築物為樓價的3.3%。
印花稅(Stamp Duty)
印花稅稅率為0.5%-0.1%,具體根據產權類型(永久業權或房地產業權)而定。
預扣稅(Withholding Tax)
預扣稅率依賣家(個人或公司)身分而異,範圍為 5%-37% 或 1%。
建築基金(Siking Fund)
一次性支付,通常為每平方公尺500-700泰銖,用於公共區域的維護和修改撤回。
物業管理費
每月支付,以計價為單位,費用為每平方公尺35-60泰銖。
7. 稅務與法律考量
了解泰國的稅務及法律風險,有助於買家在購屋過程中更從容。
購買時的稅務
購屋涉及的稅費包括過戶稅和印花稅,具體金額以房產價值計算並由買賣雙方物業分攤。
出售時的稅務
出售房產時,需計算預扣稅及盈餘稅,具體稅率依賣家身分及持有年資而定。
法律前建議
請律師協助檢查合約條款及產權文件,特別是涉及產權合約的細節。
想了解更多泰國稅務,可以參考以下文章
更多閱讀:2025泰國外國人稅務指南:個人所得稅、稅務居民與抵扣規定、報稅流程及方法全解析
六、注意事項
泰國購屋完成涉及一些與其他地區不同的注意事項,投資者需特別注意,以確保交易順利。
房產實際
泰國的公寓房產主要以實際計算為準,買家需在購買房屋時核對標註中的面積面積,避免出現偏差。
公寓購屋
外國人購屋的比例限制為單棟公寓總單位數的49%,在購買前需確認目標物業是否為購屋外國人購屋。
是否轉售限制
購買已建的房產,5年內轉售需支付相關稅金;如果是樓花,在房產購買前可自由轉讓,並需繳納全額房款。
曼谷風險買家多傾向購買新樓盤,園區及較環境佳,升值
潛力也更高。
外幣匯款要求
根據泰國政策,外國買家的資金必須以非幣種形式匯入泰國,並提供資金來源證明,確保交易的合規性。
八、結論
泰國房地產市場提供了穩定的回報和餐飲的回報,成為外國投資者的理想目的地。