對於在泰國居住的外籍人士而言，「TM.30表格」（外國人住宿申報）是維繫合法居留身份不可或缺的一環。本文旨在全面解析此項規定，包含其法律依據、申報責任歸屬、詳細操作流程與常見實務問題，協助您清晰掌握所有關鍵資訊。
本文目錄
一、TM.30 是什麼？
TM.30 是泰國移民局依據《1979 年移民法》所要求的 外國人住宿申報制度（Notification of Residence of Foreigners），目的在於讓政府掌握境內外國人的實際居住地，用於移民、邊境、稅務與治安管理。
申報後移民局會簽發 回執（Receipt of Notification），作為日後辦理簽證延期、90 天報到、工作許可等程序的必要文件之一。
二、誰需要申報 TM.30？
TM.30 的申報義務 不在外國人本人，而是在：
- 物業持有人（房東）
- 物業管理公司／Juristic Person（如公寓管理處）
- 酒店與持牌住宿提供者
- 租客若持房東授權書，也可代為申報
換句話說：
外國人入住 → 房東或管理者在 24 小時內申報 → 取得 TM.30 回執
若外國人搬家、重新入住、從海外或外府返回，房東也需重新申報。
三、怎樣申報 TM.30？（三種官方方式）
1）線上申報（最常用）
平台：移民局 TM.30 官方網站（https://extranet.immigration.go.th/）
步驟：
- 房東／管理者註冊帳號
- 上傳外國人護照頁、入境章、租約
- 提交後下載「TM.30 Receipt」
大部分公寓管理處也使用此系統替業主申報。
2）親自前往移民局窗口申報
提交文件：
- TM.30 表格
- 房東身分證／護照（視國籍）
- 房產證（Chanote）或租賃契約
- 外國人護照影本（入境章、簽證頁）
窗口會立即蓋章並簽發回執。
3）郵寄申報
較少使用，但移民局接受掛號寄件方式。
缺點是處理時間較長，且不易追蹤。
四、什麼情況下需要出示 TM.30 文件？
TM.30 回執在以下場合經常被要求出示：
- 簽證延期（Extension of Stay）
- 90 天報到（90-Day Reporting）
- 重新入境許可（Re-entry Permit）
- 申請工作許可（Work Permit）
- 更改地區辦理移民手續
- 某些銀行開戶與外國人租賃流程（視銀行與地區而定）
缺少 TM.30，移民局可能拒絕辦理或要求先補申報再受理。
五、TM.30 與 90 天報到（90-Day Reporting）的區別
這是最常被混淆的部分，但兩者目的完全不同：
| 項目 | TM.30 | 90 天報到 |
|---|---|---|
| 申報人 | 房東／物業管理者 | 外國人本人 |
| 目的 | 通知外國人在哪個住址居住 | 通知移民局外國人仍在境內 |
| 必須時機 | 入住後 24 小時內、搬家、旅行回來、換單位 | 每 90 天報到一次 |
| 文件是否互相替代 | 不能互相替代 | 不能互相替代 |
延伸閱讀：
泰國 90 天報到完整指南（官方流程）
https://zagdim.com/guides-property-immigration-expat-lifestyle-guide-90-days-report-thailand-%e6%b3%b0%e5%9c%8b90%e5%a4%a9%e5%a0%b1%e5%88%b0/
六、常見問題與回答（FAQ）
以下問題均根據移民局實務要求與公開資訊整理。
1）外國租客換單位、搬家或從海外／外府返回，需要重新申報嗎？
通常需要。
依照 TM.30 規定，每次外國人「更換住址、重新入住原單位、海外返泰或外府過夜後返回」，房東皆需重新申報。
實務上各省做法略有差異，但曼谷、清邁、普吉等主要地區皆要求重新 TM.30。
建議入住者提醒房東在 24 小時內完成。
2）公寓管理處可以替我申報 TM.30 嗎？
可以。
許多 Juristic Person（公寓管理處）會協助業主申報 TM.30。
建議要求以下文件：
- 書面確認已代為提交
- TM.30 回執影本（帶條碼或移民局蓋章）
租客在辦理簽證延期時需出示回執，因此務必自行留存。
3）TM.30 會替代 90 天報到嗎？
不會。
兩者屬完全不同的法律義務：
- TM.30＝住宿申報（由房東負責）
- 90 天報到＝居留通報（外國人本人負責）
即使 TM.30 已申報，外國人仍需完成 90 天報到。
4）未按時申報 TM.30 的後果是什麼？
根據移民法罰則：
- 房東可能被處以 最高 1,600 泰銖罰款
- 外國人的簽證延期與移民程序可能被拒辦或延誤
（實務上常要求補申報後才受理）
5）Airbnb、短租是否也需要申報？
依法需要。
任何形式的住宿，只要外國人入住，提供住宿的一方（不論是否持酒店牌照）都必須在 24 小時內申報 TM.30。
然而實務上 Airbnb 是否有能力、資格申報，依物業規範与管理處做法而異。
6）如果房東不合作，我可以自己申報嗎？
可以但有限制。
外國人可持房東授權書與相關文件到移民局申報，但是否接受授權，視地區移民局裁量。
建議在租約簽署時確認申報責任。
7）外國人住在自己買的公寓，也要 TM.30 嗎？
要。
若外國人是物業「所有權人」而非租客，仍需在自己入住後 24 小時內申報住址。
若長期不在泰國，再次返回後仍需更新 TM.30。
七、實務建議
- 新入住或搬家後主動提醒房東申報
- 向管理處索取 TM.30 回執並自行保留
- 若涉及簽證延期，提前檢查 TM.30 是否已更新
- 若長期在泰國移動（如工作、度假、回國），應注意是否需要重新申報
泰國移民法規定房東或住宿提供者必須在外國人入住24小時內透過TM.30表格向移民局申報住址。此回執是後續辦理簽證延期、90天報到等手續的必備文件。為確保您在泰國的居留合法順暢，務必確認TM.30已正確申報並妥善保管回執。如有任何關於TM.30申報責任、流程或文件的疑問，歡迎填寫下方表格，将有專業團隊為您提供個人化的建議與協助，確保您符合移民法規。
