在經歷了2022年的低迷之後，2023年的澳洲房地產市場呈現出強勁的復甦跡象。本文將從各個角度對2023年澳洲房地產市場進行總結，包括銷售量、房價走勢、市場復甦、高利率的影響，以及未來預測。
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一、澳洲銷售量顯著增長
根據2023年11月的初步數據，澳洲的房地產銷售量同比增長16%。這一增長主要得益於雪梨市場的強勁表現，其初步月銷售量較2022年11月高出27%。這一增長不僅反映了市場的活躍度，也預示著房地產市場的整體回暖。同時，房產的銷售時間也在縮短，realestate.com.au上的房產廣告中位數從一年前的40天下降到36天，反映出市場對房產的迅速吸納。
二、澳洲房價創歷史新高
2023年房地產市場在2月觸底後開始復甦，並在今年創下歷史新高。澳洲稅務局（ATO）的退稅政策，使得許多人將一次性退稅款存入銀行帳戶，這在一定程度上推高了家庭總財富，從而促進了房地產市場的增長。此外，根據CoreLogic的數據，全國住宅價值在2023年上漲了7.6%，這一上漲趨勢預計將在2024年繼續【3†來源】。
三、澳洲市場幾乎完全復甦
澳洲房地產市場自2022年的低迷中幾乎完全復甦。最新的數據顯示，目前的全國房價中位數僅比疫情期間創下的高點相差2,000澳元。這表明市場正在迅速回到疫情前的水平，並在一定程度上反映了澳洲經濟的整體復甦。
四、澳洲高利率對房價的影響
儘管澳洲儲備銀行在過去18個月內共提高了13次利率，總計增加了4.25個百分點，但這並未能抑制房地產價格的上漲。這一現象表明，房價上升的主要驅動力是市場的供需失衡，而不僅僅是金融政策的變化。尤其在租賃市場強勁和房屋供應不足的背景下，房價仍然保持上升趨勢。
五、2024澳洲未來預測
展望未來，澳洲房地產市場的發展趨勢依然值得關注。經濟學家預測，由於租賃市場的強勁和房屋供應不足，房價在未來一年內將繼續上漲3%至5%。此外，隨著抵押貸款利率的趨於穩定，以及人口增長與房屋供求關系的逐漸匹配，市場將進一步穩定。
總而言之，2023年澳洲房地產市場的表現反映出市場的強勁復甦和穩定成長。在經歷了2022年的一系列挑戰後，市場已經顯示出更多的韌性和潛力。未來，隨著經濟環境的變化和政策的調整，澳洲房地產市場將繼續受到投資者和分析師的密切關注。
數據來源：澳洲統計局（ABS), PropTrack, realestate.com.au, Domain房地產網信息
