BC省金融服務監管局BCFSA在上週四發現報告，建議為房地產買賣設下5天預報價期及3天冷靜期。早在去年11月BC 省政府公布房地產買賣冷靜期計劃，但遭到BC省房地產協會反對，財政部長Selina Robinson當時委託監管機構進行磋商，針對冷靜期的確實日數與其他潛在措施與房地產行業進行諮詢。而BCFSA近日發表諮詢報告給出相關建議。
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去年11月B.C省政府因應樓市熾熱提出7天冷靜期，當時供需失衡下賣家有更大的叫價能力，買家只能在極短時間內盡快完成交易，但買家對物業欠缺全面調查，事後易生問題。但在今年3月，代表24,000名房地產經紀人的B.C省房地產協會向州政府建議以預售期pre-offer period取代冷靜期。當時協會在聲明稿上建議設下5天預售期取替7天的冷靜期，指物業推出至市場頭5天內，買家不得向賣家提供任何報價(Offer)，給予充分時間買家對物業進行調查。而B.C省財長Selina Robinson委託B.C省金融服務監管局與各方磋商，協助州政府改善新法案。
而BCFSA在與各方磋商後建議設下5天預報價期，同時設下3天「冷靜期」。報告內建議：賣家必須在為期三個工作天的購房者保護期內提供合理的房產檢查通道(inspection)，該保護期將從接受報價的第二天開始。買家可利用「冷靜期」時間盡行盡職審查、按揭報價申請等行動。而3天保護期定為不可放棄，除非是得到法院判令的特別個案。監管局亦建議實施「適度」的終止費，由退出交易的買家支付樓價的0.1%至0.5%。
而在5天預報價期內，賣家不得接納任何買家報價，同時賣家亦要向潛在買家提供關鍵文件，如產權證明文件或其他披露文件(disclosure forms)。同時BCFSA亦建議加強售後的披露，要求賣家向所有提交報價的買家披露最終接納金額。
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待法案在省議會通過後，B.C省將成為加拿大首個為所有住宅房地產銷售制定冷靜期的司法管轄區。BCFSA的建議將改革整個物業買賣流程，買家雖然有更多時間進行一些額外的盡職調查，但前5天的預報價期或使買家之間競爭更激烈。過去一年加拿大樓市因疫情而使房屋供應短缺，從而使樓價大幅上升。而5天的預售期將使物業訊息在市場上有更長的傳播時間，或吸引更多買家報價。
新聞來源：
BCFSA：Enhancing Consumer Protection in B.C.’s Real Estate Market
