英國租賃和房地產經紀人Benham & Reeves研究通勤時間與樓價及租金關係。是次研究收集了倫敦、伯明翰及曼徹斯特的房地產市場數據分析，研究距離市中心15分鐘、30分鐘、45分鐘和1小時火車車程的樓價差異。研究顯示距離市中心30分鐘平均樓價最高，達£512,574。
30分鐘車程最理想
數據顯示在倫敦及曼徹斯特，30分鐘通勤時間的樓價皆屬最高水平，倫敦平均£1,040,892，曼徹斯特平均£262,490。對比前一個時間段(15分鐘車程)倫敦有明顯差距，30分鐘車程平均比15分鐘車程高出19%。而曼徹斯特差距也有9%。伯明翰則有些微分別，15分鐘車程平均樓價達£235,638，30分鐘車程平均樓價£234,339，前者高出1%。
長距離通勤時間樓價變化不大
而距離市中心45分鐘車程與60分鐘車程樓價差異在伯明翰及曼徹斯特並不大，兩地皆相差1%。伯明翰45分鐘車程平均樓價為£217,653，而60分鐘車程為£215,115；曼徹斯特分別是£215,707(45分鐘)以及£214,126(60分鐘)。倫敦變化較為明顯，45分鐘車程平均樓價達£785,667，而60分鐘車程為£633,929，前後兩個時間段樓樓差異19%。
對投資者的意義
對於房地產投資者來說，了解當地房價非常重要，而樓價只是各種因素的結果，尋找箇中原因才是研究目標，亦是投資者重視的因素。Benham and Reeves董事Marc von Grundherr評論道：雖然疫情本應引發大量人口外流到城市中心以外生活，但購房者似乎仍然看重快速便捷的交通，半小時是最佳選擇。對於大部分而言，30分鐘的通勤距離和是絕佳平衡，可自由往反市中心，而不受市中心急速的生活節奏影響。
倫敦租金與通勤時間關係
英國租賃平台Rentd研究表明2022年首季租賃需求明顯增加，綜合英國國家統計局數據可見：倫敦內大量租戶希望以更長的火車車程換取更低的租金。目前倫敦平均租金為每月£1,597。15分鐘車程物業平均租金達£4,975，30分鐘車程物業為£3,229，較15分鐘車程物業低£1,746，相當於租金可節省35%。
從上述研究可見，通勤時間30分鐘最受英國住戶歡迎，甚至樓價比市中心15分鐘車程地段更有價值，而倫敦以外的城市外圍地帶則差距不大，45分鐘車程與60分鐘車程相差無幾。投資者在購置英國物業前可參考一二。
新聞來源：
BuyAssociation：How do commuting times impact house prices and rental costs?
Benham & Reeves：London’s most expensive homes are 30 minutes away from the city centre
