紐西蘭樓價持續增長 2月較溫和增速0.6% 可售房增加近5成，售樓週期增長至42日

紐西蘭住房價格持續增高，今年2月“溫和”增長 0.6%。與此同時市場可售房產庫存激增，但銷售數量卻繼續下降，平均售樓時間亦增長11天，至42日。

紐西蘭房地產協會 (REINZ) 週一發布2月份的房地產報告：全國住宅物業中位數年增長為 13.5%，由2021年2月$780,000 紐元增加到上個月的$885,000。

紐西蘭房價於去年11月達到頂峰925,000 紐元，但12月及1月有所下跌。REINZ 首席執行官 Jen Baird 表示，雖然2月份確實出現了月度增長，但增速為較“溫和”僅為 0.6%。

REINZ 表示2月份數據是過去幾個月市場情緒發生變化的反映。“雖然紐西蘭房價格依舊強勢，所有地區均逐年上漲，但銷售數量卻繼續呈下降趨勢。紐西蘭各地的物業庫存進入市場可緩解需求壓力，反過來進一步緩解未來幾個月的房價增長。”

Jen Baird亦表示，買家一方面擔心‘付多錢’（FOOP），另一方面亦因近期立法及財政變化影響而帶來的借貸能力的壓力。這包括最近對《信貸合同和消費者金融法》(Credit Contracts and Consumer Finance Act, CCCFA) 的修訂。政府上週在“抵押貸款活動顯著下降”後對CCCFA進行了修訂，亦重新引入Loan-to-value(貸款與價值比)，並提高到OCR (官方隔夜拆款利率，Official Cash Rate) 導致利率上升。

“隨著市場情緒轉變，買家不願意甚至無法支付 2021 年底的價格，這樣的壓力將傳遞到供應商的進行預期調整來滿足市場的需求” Jen Baird認為。

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紐西蘭住宅物業價格創歷史新高：年增長 20.6%

如果除開奧克蘭（Auckland），紐西蘭住宅物業價格中位數年增長 20.6%，從 651,000 紐元增至 785,000 紐元，為歷史新高。2月份，有6個地區房價中位數均創下歷史新高。年度漲幅最大的是坎特伯雷，漲幅為 28.6%；Southland 月度變化最大，1 月份增長 13.3%。馬爾堡本月跌幅最大，下跌 6.4% 至 655,500 紐元（儘管仍每年上漲 6.5%）。

Canterbury (坎特伯雷) — 年增長 28.6%，由 $560,000增加到 $720,000。此外，Christchurch City ($731,000)、Selwyn ($890,000)、Timaru ($508,000) 和 Waimakariri （$757,000）達到創紀錄高位。

Taranaki — 年增長 27.9%，由520,000 紐元增加到 665,000 紐元。此外，New Plymouth District（$730,000）達到創紀錄高位。

Southland — 年增長 24.6%，由 390,000 紐元增加到 486,000 紐元。此外，所有三個 TA地區達到創紀錄的中位數：Gore District（$435,000）、Invercargill City（$484,500）和Southland District（$525,000）。

Otago — 年增長 24.4%，由 651,000 紐元增至 810,000 紐元。此外，但Dunedin City ($685,000)、Queenstown-Lakes District ($1,385,000) 和 Waitaki District ($505,000)創紀錄的中位數。

Gisborne — 年增長 20.2%，由 595,000 紐元增加到 $715,000 。

Bay of Plenty — 年 13.2%，由 848,250 紐元增至 960,000 紐元，創下第三次新高一個月運行。此外，Kawerau District ($493,000) Rotorua District ($720,000)、Tauranga City（1,100,000 紐元）和Western Bay of Plenty District （$1,050,000 ）達到創紀錄的中位數。

奧克蘭（Auckland）住宅物業同比上漲 8.2%，相對1 月份下跌 0.8%

而奧克蘭（Auckland）的住宅物業中位數同比上漲 8.2% ，至 1 ,190,000 紐元，是該地區自 2020 年 6 月以來最低年度漲幅。1 月份下跌 0.8%。

Jen Baird 表示“奧克蘭自 2021 年 11 月達到頂峰後年增長率大幅下降，是自2015 年底為抑制房價快速上漲而進行LVR調整生效開始以來的最高水平。”

整體銷售量下降，房產交易活動顯寂靜

在全國范圍內，銷售數量從 2021 年 2 月的 8324 宗下降到上個月的 5597 宗，下降了 32.9%。雖然 1 月份的銷售額增長了 48.8%，但經季節性調整後的數據實際上顯示下降了 3.2%，這表明 2 月份的銷量略低於正常水平”。

2 月份所有地區的銷售額都出現了下降，包括奧克蘭，年度下降 40.2% 至 1741 宗。這是自 2019 年以來奧克蘭 2 月份的最低銷售額。

“雖然價格繼續上漲，儘管速度較緩，但銷售活動正在下降，並且隨著市場上更多的房產，供需規模正在傾斜，”Jen Baird說。

物業銷售時間加長，市場可售房量存量增長47%

2 月份出售房產增加了 11 天，達到 42 天，僅有Tasman 表示有所減少。於此同時市場上可售房產數量也有所增加，年增長為 47%。Jen Baird 表示 “去年可供出售房產數量創歷史新低，加上低利率和對 LVR 的預期影響，給紐西蘭房地產市場添加了緊迫感。然而到 2021 年底，我們卻看到物業上架數量激增”而這種情況在 2 月份仍在繼續，市場可供出售物業數量上漲了 7.5%，這“為市場帶來了更多選擇”。