Chara Hung 專欄：金邊發展還需南望

投資是順勢而行，還是逆勢而行呢?這個非常重要，順勢是要跟著「政府區域發展政策走」。相信許多朋友也知道在柬埔寨以舉國之力發展首都金邊，我們有幾多了解區域發展及總體規劃呢? 向大家分享一下：

首先，看看金邊的北部，2007年前原是還沒有完全開發的一大片土地，滿是黃沙，曾經是一片數百公頃又深又清的美麗湖泊，那叫萬谷湖。2016年已填湖未來發展。

接著，看看金邊東部，海外柬華投資公司（OCIC）於2004年獲準將該島開發成一個國際商業中心。鑽石島上的原始居民於2005年簽下搬遷協議，翌年OCIC開始建設鑽石島，接下來，鑽石島迅速崛起，因為與CBD相隔一條橋位置，房價以每平方米三、四千多美元起，現在仍處於狂熱的建設中。

隨著CBD市中心的日益擁擠，居民遷到金邊以西10公里處，金邊國際機場位置，帶動周邊商業住宅出現爆發式增長，加上每年接待外國游客人次不斷上升，金邊國際機場2018年上半年共接待了92萬7542人次，進入飽和，隨著在金邊南區興建新金邊國際機場。

據金邊政府第一個20年（2015年到2035年）總體規劃顯示，金邊南部地區將打造成一個重要的商業區，未來這裡將成為金邊重要的商業中心。從市區前往金邊南部，在進入2號國道之前，會經過一條路寬60米全長10公里的大道，就是執政已有37年及現任柬埔寨總理名字命名的「黃金中軸線」——洪森大道。

洪森大道是金邊城市道路相當重要的連接樞紐，更需疏緩城市南端交匯大道擁擠最寬的「大動脈」，上接北段271街，更是緊接金邊CBD主要幹道莫尼旺大道及諾羅敦大道，南接2號國道。洪森大道的建設及城市發展延伸，帶動不少居民準備南移的需求。從而洪森大道兩旁更被國際知名投資商爭相開發、本地大集團開發商業、住宅和公寓等項目不斷湧現。

在洪森大道包括有備受矚目的大型開發項目包括覆蓋17.4公頃土地的金邊第三座永旺商場（AEON 3），預計2023年開業，柬埔寨知名集茂商場（Chip Mong）佔地面積15公頃，預計2022年開業、炳發城購物中心（Peng Huort Diamond Plaza）, 佔地面積6公頃, 預計2022年開業，均聚集於此。

更重要是，耗資15億美元的新金邊國際機場(名為:德崇國際機場)，該機場距離洪森大道僅10公里。是4F級國際機場，可起降世界最大的飛機空中客車A380和波音747等重型民航飛機。比現在的「金邊國際機場」大6倍，佔地面積2600公頃，現在完工30％，預計最快於2023年竣工。柬埔寨政府計劃建設一條連通洪森大道和新國際機場的道路。期待著金邊新國際機場落成啓用後，不僅會帶動周邊的居住、工作、生活需求，也會促進其必經之路洪森大道的住宅、零售、商業各類型開發項目的湧入帶動了地價的上漲。

在金邊，洪森大道周邊的土地，已經從每平米60美元漲至200美元，「而這還只是對周邊土路升級改造之後」的價格。當地的房地產業內人士預測，金邊未來的發展目標是曼谷、河內。

正所謂十年河東十年河西，洪森大道一帶建築工程正日以繼夜地往上升, 另三大國際購物中心的面世，將給周邊帶來新的商業圈面貌，隨著越來越多大型開發項目的落成，可以預見未來5年，這裡將變成金邊繁榮蓬勃的的購物、住宅、商業區。