隨科技進步及資訊普及，越來越多投資者選擇以公司持有英國物業。而開返公司流程簡單而快速，但當中仍有不少值得多加留意的事項，事先充分預備更可帶來更多好處。本文會分享英國開公司持有物業並出租(BLT公司)的市場情況、注意事項及常見問題。
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BLT公司數量近年大增
英國房地產機構Hamptons研究英國公司註冊處Companies House數據表明，在2021年英國共有47,400間新Buy-to-let公司成立，創下歷史新高。研究推論，此現象源自2017年法律變更，即個人名義業主計算收入稅時，按揭貸款利率不再視為可扣稅支出。而公司業主則以淨利潤徵稅，誘使個人收入較高的業主將物業轉到公司持有。
開公司持有物業非大企業專有
研究進一步指BTL公司的組成亦與往不同。2016年前，大多數的BTL公司屬大型投資機構，如今情況已不同。現時只有20%的BLT公司持有超過三處按揭物業，比例上與個人名義業主相約。而且市面上超60%BTL公司成立年份不足5年，可見自2017年後以公司業主漸成投資者新趨勢。
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注意事項與潛在問題
SIC標準行業分類代碼
開設公司時，公司註冊處或任何代理機構都會向開設者索取公司的標準行業分類 (SIC) 代碼，用於告知英國政府公司經營的業務範圍，可以是跨國貿易或用於買樓出租。但如打算為物業申請按揭，請務必慎選，否則可能減少可選按揭產品。更甚者，或影響開設公司的進度。貸款機構通常視「持有投資物業」為較理想的情況。建議可選SIC代碼68209：Letting and operating of own or leased real estate
銀行戶口
若打算通過有限責任公司(Ltd)持有物業並獲得按揭貸款，銀行會要求投資者出具一個符合按揭要求的商業銀行戶口。貸款機構未必接受以個人名義持有的銀行戶口作申請。建議開立公司戶口，以便為業主滿足按揭要求。同時公司戶口亦方便投資者集中管理物業相關的資金流動，例如按揭還款和租金收入等等。
而貸款機構普遍對銀行戶口有特定要求，請確保戶口具有以下功能：
- 英國銀行代碼
- 英國帳戶編號
- 從銀行戶口直接扣帳來付款(自動轉帳功能)
- 能夠接受不同的支付類型，例如CHAPS、BACS和Faster Payments
- 如公司位於海外需提供國際銀行帳戶號碼IBAN和SWIFT號碼或商業識別符代碼BIC
公司地址
在英國開設公司必須在英國擁有已登記的辦公地址，以便任何與公司相關的信件和文件通過該地址發送給公司董事。要注意公司地址是公開訊息，會在公司註冊處的公司董事旁詳細列出。如果將家庭住址登記為公司的辦公地址，相當於任何人都可以知道公司董事住所，也可能因此收到不請自來的信件、廣告，甚至突然被他人或公司登門拜訪。所以為了保障自身隱私及安全，建議將公司地址與個人住址分開，亦可使用由第三方服務機構提供的已登記辦公地址，這樣亦能安心無憂地接收所有與公司相關的信件。
參考資料：
Hamptons：RECORD 47,400 NEW BUY-TO-LET COMPANIES SET UP IN 2021
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