讀者Quora——阿布達比（Abu Dhabi）購入房產後出租：是否需繳 5% 增值稅（VAT）

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在阿布達比（Abu Dhabi）購入房產後出租：是否需繳 5% 增值稅（VAT）？是否會有 Housing Fee（市政費）？

詳細解答：

1. 增值稅（VAT 5%）

• 根據 UAE 聯邦稅務總署（Federal Tax Authority, MoF）規定：

  • 住宅租賃屬 VAT 免稅項目，住宅用途租金不需徵收 5% VAT。

  • 首次交屋三年內的新建住宅以「0% 零稅率」（zero‑rated）處理，之後再次供應（租賃）為「免稅」（exempt）。

• 出租若為 商業用途（如辦公、店舖、倉庫等），則需按 5% 稅率收取 VAT，並向聯邦稅務總署申報。

結論：長期住宅出租 ：無需收取或繳納 5% VAT。商業出租 ： 則需收取並申報 5% VAT。

2. Housing Fee / Municipality Fee（市政費）

根據 2018 年 Executive Council Resolution No.49（載於聯邦《Official Gazette》第47年第5期）第4條規定，市政費為：

租賃合同價值的 5%，最少 AED 450/年，透過 ADDC（水電帳單）每月分期徵收。市政費 由租客支付，並通常加入電力／水務帳單（ADDC/Al Ain distribution）由月租攤繳。

參考資料：

Value Added Tax (VAT)：Everything you need to know about VAT implementation in the UAE

Executive Council Chairman Resolution No. (49) of 2018 On Municipal Services Fees in the Emirate of Abu Dhabi

資料與法律聲明：本文資料整理自阿聯酋與阿布達比政府機構及主流房產平台，部分政策內容引用自 2018 年 Abu Dhabi 官方公報 與 2024 年房產平台更新資訊。資料僅供一般參考，實際稅務與費用標準請依當地最新官方公告與租賃合約為準，必要時應諮詢專業法律或稅務顧問。

參考資料出處：UAE Ministry of Finance – VAT Guidelines for Real Estate Sector / Abu Dhabi Executive Council – Resolution No.49 of 2018 (Official Gazette Vol.47, Issue 5) / Department of Municipalities and Transport (Abu Dhabi) – Municipality Fee Implementation Notes / Property Finder – Municipality Fees in Abu Dhabi / Dubizzle – Abu Dhabi Rental Guide 2024 / The National News – ADDC Website Reveals New Municipality Fee Rates

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