2024 年Colliers H1 英國住宅投資最佳城市排名解析（簡報）

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2024 年 H1 英國住宅投資最佳城市排名解析（簡報）

簡介

根據商業房地產公司 Colliers 發布的最新《英國頂級住宅投資城市報告》（H1 2024），曼徹斯特（Manchester） 在英國 20 個主要城市中排名第三，成為英格蘭排名最高的住宅投資城市。
本次報告顯示，愛丁堡（Edinburgh）與格拉斯哥（Glasgow） 依然穩居前兩名，自 H2 2023 以來未變動，反映出蘇格蘭主要城市的強勁吸引力。

本報告根據 GDP、人口增長、EPC（能源效能證書）排名、休閒設施 等 24 項指標，並將其歸類為五大類（經濟、研發、宜居性、房地產、可持續性），以全面評估各城市的住宅投資潛力。

重點摘要

曼徹斯特成為英格蘭最佳住宅投資城市，排名僅次於愛丁堡與格拉斯哥。
房價增長顯著：過去五年房價累計上漲 33%，遠高於 20 個城市的平均值 15%。
經濟強勁：未來五年 GDP 預計每年增長 2.2%（高於 20 城市均值 1.8%），失業率預計維持在 3.7%。
人口增長快速：未來 10 年人口年均增幅 1.14%，且擁有全英第二多的學生人口（僅次於倫敦）。
租賃需求旺盛：曼徹斯特擁有大量租房人口，吸引長期投資者。
企業活力強勁：城市創業活動蓬勃，吸引年輕專業人士湧入。
大型企業遷入：近年來，摩根大通（JP Morgan）、Octopus Energy、勞斯萊斯（Rolls Royce） 等企業選擇曼徹斯特設立總部或分支機構，推動住房需求與房價成長。
政府支持發展：當地政府積極推動城市更新（如 NOMA 計畫），並支持建造出租型住宅（Build-to-Rent） 和 單戶住宅發展。

數據與市場趨勢

曼徹斯特的投資吸引力

曼徹斯特之所以能夠在英格蘭住宅投資市場中脫穎而出，主要受以下因素推動：

房價增長：曼徹斯特近五年房價上漲 33%，大幅高於其他主要城市。
租賃市場需求旺盛：作為學生和年輕專業人士的聚集地，曼徹斯特的租賃需求穩定且具增長潛力。
企業與就業機會增長：多家大型企業遷入，帶動住房需求，提升城市吸引力。
政府政策支持：政府積極開放灰帶（Greybelt）土地，以應對住房短缺問題。

英國住宅投資前 10 大城市排名

根據 Colliers H1 2024 報告，前十大住宅投資城市 如下：

愛丁堡（Edinburgh）
格拉斯哥（Glasgow）
曼徹斯特（Manchester）
倫敦（London）
牛津（Oxford）
米爾頓凱恩斯（Milton Keynes）
貝爾法斯特（Belfast）
劍橋（Cambridge）
利茲（Leeds）
加的夫（Cardiff）

愛丁堡與格拉斯哥仍然位居前兩名，顯示蘇格蘭地區穩定的投資環境，而倫敦則排名第四，反映出其高昂房價對投資者的影響。

分析與解讀

曼徹斯特作為住宅投資熱點的關鍵因素

經濟成長與就業市場
- 預計 2024-2029 年 GDP 每年增長 2.2%，高於 20 城平均 1.8%。
- 失業率預計穩定在 3.7%，顯示經濟穩健發展。
- 企業遷入與創業潮 提升了就業機會，進一步推動房地產需求。
房價與租金市場
- 曼徹斯特房價五年內增長 33%，遠高於全國平均。
- 租賃需求強勁，因城市人口增長快、學生與年輕專業人士多，長期支持租金收益增長。
政策與城市規劃
- 當地政府積極推動 城市更新計畫（如 NOMA），改善基礎設施並吸引更多投資。
- 建造出租型住宅（Build-to-Rent）與單戶住宅開發，提升住房供應。
- 灰帶土地（Greybelt）開放 可望進一步緩解住房短缺，支持市場持續成長。
學生與人口增長
- 擁有 全英第二大學生人口（僅次於倫敦），確保租賃市場穩定。
- 預計未來 10 年人口年均增長 1.14%，高於多數英國城市。