全球經濟出現轉向，特別是英國，極速換相、加息、通漲等情況下，增加公司投資，很多人會認為是非常進取。最近英國發展商Salboy在中環開設全新3000呎一站式服務中心，Zagdim宅點海外訪問Salboy的Michael Li (Associate Director)，分享今次被認為是逆市的舉動，背後有什麼策略，或者對英國樓市後市有一些啟發。
Q：Salboy逆市擴充的舉動，背後有什麼策略?
我們公司有5年、10年長遠計劃，香港開設新展覽廳之外，最近新加坡正籌備開設分公司。對於大眾認為逆市，我們覺得現時環境，反而發展更為有利，因為根基較弱的企業，在緊縮環境未必可以向銀行融資，資金容易出現周轉困難，相反我們企業規模及背景，更有信譽去融資。充足資金令企業可以穩定發展，短期可能見不到差異，但長遠發展而言，差異就會明顯。所以這個時機開設展覽中心，提供更好在地服務，反而正是合適時機。對於樓市，現時只是短期波動，任何資產每一段時間都會有週期，作為長期資產物業，波動固然會有，但放到更長的歷史，樓價趨勢仍然是向上。
Q：早前宅點寫過一篇Salboy項目分析介紹，最深刻，便是各項目有著厚實文化底蘊及歷史連繫，為何會有這個特性？
英國人本身對過去文化有強烈的認同感，而歷史建築正是與文化紐帶連結，所以英國人對舊建築，不單純以功利角度看待，同時會基於情感。在英國你會看到，歷史建築都不會直接拆卸，因為背後代表的是其文化底蘊，而Salboy創辦人到員工，大多在曼徹斯特成長，所以保留文化建築，背後帶有使命感，自然更容易知道當地人需要 。
Q：談到歷史保育，很容易被放到經濟效益對立面，Salboy是怎樣衡量兩者之間衝突?
兩者不一定衝突，要了解將來「出售」用家對象在哪，英國是面向環球的自由市場，有來自世界各地的買家。所以怎樣符合普世價值才是重點所在。亞洲投資較喜好新物業，反而西方投資者更重視公平、環保、保育等元素，Salboy項目正想達到兩者平衡與包容。
Salboy每件作品都會有它的獨特性，這反而成為優勢，例如：第一個項目Local Blackfriars，規劃內有個二級建築，現時改建成餐廳重新開放，又或者Viadux，低層保留了二級文物結構，變成會所設施及紅磚泳池，這些獨特標誌，突出被人記住，較易產生品牌效應，在香港品牌屋苑，無論成交、租務都會相對比較活躍，獨特性對樓價自然有正面作用。
Q：相信與很多香港人一樣，海外置業，很大部份是投資用途，人在外地，管理自然是重要一環，Salboy在曼徹斯特管理的項目，會否享有更大的優勢？
Salboy有自己的物業管理及租務公司，可以專注於管理所建的項目，與其他發展商不同，會選擇外判給管理公司。但我們更重視項目的價值，因為管理好壞，直接影響未來升值。另一優勢，是我們大規模管理，所以成本管控上更有競爭力，相較曼城其他項目，與我們管理費性價比非常高。
Q：據我們所知Salboy己經在倫敦開展新項目，未來倫敦會是發展重心?
對，在倫敦Zone 1的Kensington & Chelsea已有Salboy第一個項目 — One Cluny Mews，而倫敦是集團未來重點發展的地方。可以肯定的是，我們將在明年推出更多項目，為投資者及用家尋找更多優質的地段。但除了倫敦，英國西南部城市亦有大型重建項目，項目背山面海，環境非常優美，主要給予本地居民。只要有發展潛力，Salboy都願意開發多元化產品，除了住宅，辦公室、酒店都會是未來發展類型，積極參與英國不同層面的地區發展，不單是曼徹斯特。
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受訪者：Michael Li (Associate Director)
