英國

英國是一個充滿文化和歷史氣息的國家，這裡有許多讓人感到幸福快樂的人、事、物。最近一項新調查公布了50個英國人公認的日常幸福場景，這些場景和經歷都讓人感到幸福和充滿希望。從調查可見，英國有著多元且豐富的生活模式，無論生活喜好、習慣如何，總會於英國找到專屬的幸福時光。

2022年，倫敦新建物業銷售額增長11%，可見市場需求熾熱。在近期房地產市場，受到通脹加息而充滿不確定性下，對後市走向充斥各種猜測。CBRE 公佈最新報告，利用包括規劃、批准、動工等「物業前瞻性數據」，帶你洞悉未來倫敦新樓市場走向，在不確定中找到確定。

今次宅點整理曼徹斯特租金數據，比較高樓住宅和普通住宅的租金差距，以及高樓住宅的硬件優勢是否存在，並探討這對業主是否更有利。過去十年得益於人口增加和商業活動頻繁，吸引了更多人口，創造更大的居住需求。曼市內租金去年更創下了雙位數升幅。隨著越來越多人湧入，對高品質住宅和便利生活的需求也不斷增加。部分租客願意支付更多租金溢價，追求更良好的居住空間。市中心的摩天大樓以其更完善的配套設施和其他獨有優勢廣受租客青睞。

英國 HS2 定案後，一直是市場關注熱點。去年取消 Leeds 路線後，曼徹斯特的 Piccadilly 成為唯一北部地區高鐵站。作為北部地區的大門， Piccadilly 是否擁有投資價值？

近期，英國工黨在地方議會選舉中大敗保守黨。預計2025年將舉行的下議院選舉將是近年兩黨選情最接近、競爭最激烈的一次。這兩年英國按揭利率和房租雙雙高漲，住屋問題成不少英國人的重點關注。為搶選票，兩黨紛紛出招，但這些招數真能解決問題？保守黨更計劃在今年秋季重推「Help to buy」計畫，究竟會給英國樓市帶來什麼影響？

Zoopla 5月英國樓價報告中指出，多地樓價出現下跌。報告指，在截至5月的過去一年內，全英樓價僅上升 3%，部分地區樓價更錄得跌幅。但預料隨買家需求和銷售數量恢復，估計英國樓價最大跌幅經已出現，預計今年樓價將回穩，較4月預測更為樂觀，早前預計局部區樓價將下跌5%。但 5月報告明顯出現料想不到的變化。

2023年 QS 世界最佳大學城市排名，倫敦再次名列榜首，連續四度蟬聯。國際及英國地區的大學，為吸引國際學生就讀，紛紛在倫敦開設分校招生，最新數據顯示，近日有7所非倫敦高等院校，於市內合共租下逾145萬平方英呎的辦學空間，還未計外國學府如美國紐約大學的校區擴展。倫敦已成高等院校的必爭之地。

有讀者朋友對「物業收藏」這個概念尤為好奇。但在亞洲市場鮮有討論，特別在香港發展主導影響下，對歷史建築，一直以保育或人文角度對待，與回報、增值及經濟效益，難以沾上邊。但在外國，歷史建築往往具有額外價值，今次就以曼徹斯特 Viadux為例一探究竟。

近月，英國樓市的按揭申請、樓價表現均出現反彈。英國央行報告指，3月份按揭貸款獲批數錄得二連漲，從上月 44,100上升至 52,000宗，超出原先預期，並創下五個月新高，表明房市經歷按息波動後正回穩。全英房屋抵押貸款協會 Nationwide 報告亦表示樓價按月反彈0.5%，結束連續七個月跌勢。

英國工黨在上周四的地方選舉中，勝出多個議席，成地方議會最大黨，BBC分析指如將結果外推到全英國，工黨有望在明年大選獲得35%全國選票，再次成執政黨。近日金融時報報導指：英國工黨將提高外國買家印花稅，並考慮設限，禁止新項目在特定時間內出售予外國人，更打算將此納入明年競選宣言。