英國樓價年增速放緩至 1.8%　對照五年累升 15.3%

英國按揭機構全國房屋協會（Nationwide Building Society）公布 7 月房價指數：樓價按月僅升 0.1%，按年增速由 6 月的 2.2% 放緩至 1.8%，全國平均樓價 277,542 英鎊。Nationwide 首席經濟師 Robert Gardner 表示，經季節調整後樓價大致持平，近月市場活動與樓價均偏軟，部分反映不確定的經濟背景——地緣政治緊張持續，Iran 與美國的衝突再度推高能源價格與市場利率。

放緩的即時原因，萊坊（Knight Frank）英國住宅研究主管 Tom Bill 歸納為兩項：較高的按揭成本，加上房產稅制的不確定性——「今年夏天需求一直被這兩者壓住」。他並提到，市場正持續猜測預算案中的稅務調整，首相已重申「艱難決定」的說法。

同日 Zoopla 發布的五年分析提供了對照的長鏡頭：2021 年 6 月至 2026 年 6 月，英國平均樓價累計上升 15.3%，折合平均增值 36,100 英鎊；過去 30 年中有 25 年樓價錄得上升。但該分析同時指出，對 3,200 萬套物業的追蹤顯示，僅約 14% 的物業在過去五年連年升值——超低息時代結束後，「年年升值」不再是可依賴的預設。

萊坊的展望是：英倫銀行（Bank of England）雖轉趨鷹派，但下半年最可能的路徑仍是維持利率不變。