杜拜現樓成交 7 月月增 20%　同一份數據顯示全年至今按年跌 21%

杜拜 7 月有超過 3,400 套已完工住宅成交，總值 90 億迪拉姆（24.5 億美元），較 6 月增加接近 20%，是現樓成交自 2 月以來的單月高點。6 月的數字為約 2,870 套、75 億迪拉姆（20.4 億美元）。數據來自房地產顧問公司 Cavendish Maxwell，由 Arabian Business 報導。

以上是按月比較，而同一份數據的按年方向剛好相反。2026 年 1 月至 7 月，杜拜錄得 92,130 宗樓花與現樓成交，總值逾 2,472 億迪拉姆（673.1 億美元）。與去年同期相比，總成交金額下跌 21%，成交宗數下跌 17%。若把現樓與樓花合計，7 月成交接近 12,860 宗，總值 261 億迪拉姆（71.1 億美元）。

樓花仍是市場重心：2026 年至今，樓花持續佔每月住宅成交約 74%，而 7 月按月的改善則主要由已完工房產這一段支撐。

Cavendish Maxwell 自己的措辭，比起單月的跳升，更貼近按年的數字。該公司董事兼住宅估價主管 Ronan Arthur 表示：「我們在 6 月看到的市場回升，也反映在 7 月的數字上，顯示今年出現的較為審慎的市場狀況正在延續。住宅銷售活動較 6 月溫和改善，由現樓市場支撐；但整體成交仍低於一年前，市場在經歷一段異常活躍的時期之後，仍處於轉換之中。」

對買家而言，有用的讀法是：這其實是兩個不同的問題。按月數字反映的是已完工房產這一段目前的動能；按年數字反映的則是，2026 年在金額與宗數兩方面都明顯低於 2025 年——這正是「轉換」二字所描述的內容。