澳洲2026-27年度聯邦預算案宣布的資本利得稅（CGT）與負扣稅（negative gearing）改革，現已透過《2026年稅法修訂（稅改第一號）法案》（Treasury Laws Amendment (Tax Reform No. 1) Act 2026）正式立法，將於2027年7月1日生效，而房產投資者已開始提前部署。屆時，住宅房產投資的負扣稅安排將只適用於新建房產；個人、信託及合夥的50%資本利得稅折扣，亦將由「成本基礎指數化」（cost base indexation，即按消費物價指數為購入價作通脹調整）取代，並對實質資本利得徵收30%最低稅率。在公布方案當刻（2026年5月12日澳東標準時間晚上7時30分）已持有的房產，可獲豁免負扣稅新規；資本利得稅新制則只適用於2027年7月1日之後累積的利得——該日期之前累積的利得，仍可享現行50%折扣。
這種「分段處理」的設計意味著，任何橫跨過渡日期持有房產的投資者，最終都需要證明未來利得中有多少是在2027年7月1日之前累積、多少是之後累積——而該日期的房產市值，正是相關計算的關鍵數字。這觸發了一波投資者提前約一年取得正式、具法律效力估值的浪潮，以免日後需依賴事後追溯估算。
西太平洋銀行（Westpac）首席經濟師Matthew Hassan形容，這次改革是對「行之26年的安排」作出調整，預料將「長遠重塑澳洲樓市」，但同時提醒不宜短期內反應過度：「存在一種風險，就是純粹的恐慌因素，令外界高估了這些改變的實際影響，」他表示，並補充「短期內預料不會造成過度衝擊」。理財顧問公司BuildMyWealth高級財務顧問Sangram Rana則提醒投資者保持宏觀視角：「投資者應該從規劃出發，而非從稅務規則出發。稅法會變，但投資目標不會變。」部分行政細節——包括澳洲稅務局部分執行方式——仍有待落實。
參考資料
澳洲稅務局（ATO） – Tax reform – Boosting home ownership – Reforming negative gearing and capital gains tax / Aussie – Why property investors may want a valuation before 1 July 2027
