東京新宿區擬禁逾半數短租房產

東京新宿區計劃修訂區內條例，擬禁止逾半數短租／民泊房產（含 Airbnb 類型房源），新宿區一名負責監管民泊業務的官員向法新社（AFP）表示。禁令鎖定住宅區及學校周邊的民泊經營，且與部分其他城市的提案不同，新規將適用於既有房產，不僅限新登記房源。該計劃預計於9月8日（週二）由新宿區長正式公布。

新宿區佔日本全國約4萬2,000個短租房源近一成，是日本境內短租市場最集中的地區之一。隨著逾半數區內房源即將面臨禁令，此舉直接影響在該區持有短租房產的海外業主與投資者。

這次條例修訂，緊接日本觀光廳（Japan Tourism Agency）7月一項裁決——該裁決賦予地方政府監管短租住宿的權力，適用範圍包括「寧靜居住與教育環境」受威脅，或「妨礙常住人口與社區維持」的情況。該新宿區官員將此舉直接歸因於居民壓力，指過去一個財政年度（截至今年3月）與民泊相關的投訴增加約四成，主因是違反垃圾分類規定，另有噪音與擅闖投訴。京都亦正考慮民泊禁令，但範圍較窄，僅限住宅及工業區內的新登記房源；相比之下，新宿的計劃涵蓋既有經營者，範圍更廣。此類收緊措施與紐約、巴塞隆納等城市近期針對 Airbnb 類平台的規管趨勢相呼應。

至於時間表，目前唯一可查證的說法來自該官員本人：計劃將於9月8日由新宿區長正式公布。