根據勞埃德銀行（Lloyds）最新公布的房價指數，英國房價在8月出現自2023年11月以來首次年減，年增速降至負0.4%。這波下滑緊接在8月房價較上月下跌0.2%之後——7月時已先下跌0.1%。英國平均房價現為29萬8,468英鎊，較一個月前的29萬9,153英鎊略降；不過相較年初，房價仍小幅上升0.2%。
勞埃德銀行房貸業務總監Andrew Asaam將這波走軟歸因於「近幾個月市場背景更為艱難」，並指出全球局勢對通膨與借貸成本的影響是主因。他表示，賣方大致選擇按兵不動而非積極降價，部分買方則觀望市場走向——這種拉鋸已使成交量降至2024年初以來的最低水準。Asaam並指出，儘管近月房價回軟，平均房價仍較2019年底高出約25%。
區域表現分化明顯。北愛爾蘭年增速最強，達6.9%，平均房價升至歷史新高23萬1,245英鎊；蘇格蘭以3.5%（22萬3,437英鎊）緊隨其後，英格蘭北部同樣延續漲勢，東北部年增2.7%、西北部年增2.0%。英格蘭南部則呈現相反走勢：東南部年減1.6%（38萬1,729英鎊），跌幅居冠；其次為大倫敦地區年減1.5%（53萬4,177英鎊），西南部與東部英格蘭則同為年減1.2%。
這項數據與一週前公布的全國房屋協會（Nationwide Building Society）8月房價指數形成對照——後者顯示英國房價年增速回升至1.6%。同一個市場、同一個月份，英國兩大房貸機構的指數卻呈現出兩種截然不同的走勢。
Asaam表示，勞埃德銀行預期市場「在未來數月將維持相對疲弱」，但認為這對房價的衝擊「有限」，因薪資持續成長、就業表現優於預期，將有助支撐住房需求。加拿大皇家銀行資本市場（RBC Capital Markets）研究部董事總經理Anthony Codling則指出，換匯利率（swap rates）在9月初一度升至三年高點，將對短期市場構成進一步壓力。財富管理公司Quilter理財規劃師Ian Futcher表示，市場目前關注英倫銀行（Bank of England）將於9月17日公布的利率決議，尋找通膨與未來利率走向的線索。
參考資料
Property Industry Eye – House prices record first annual fall since 2023 / Express and Star – Average UK house price falls annually for first time since 2023 – Lloyds
