紐西蘭房價創兩年最大單季跌幅　央行同週升息至2.75%

紐西蘭全國住宅價格在截至8月底的三個月間，錄得兩年來最大單季跌幅，其中威靈頓跌幅最深。紐西蘭地產估價機構 Quotable Value（QV）發布的房價指數顯示，全國住宅價值單季下跌1.9%，為兩年來最大跌幅；目前平均房價為89萬4,977紐元，較年初下跌1.7%，較去年同期下跌1.3%。

跌幅在各地並不平均。威靈頓單季下跌3.5%，為2023年3月以來最大跌幅；奧克蘭下跌2.7%，同樣是兩年來最大單季跌幅。主要城市中跌幅最大的是吉斯伯恩（Gisborne），達5%，其次為格雷茅斯（Greymouth）3.7%及哈斯汀（Hastings）2.9%。基督城下跌0.5%，是11個月來首次錄得季度負成長。南島部分較小城市則逆勢上揚：皇后鎮單季上升1%，蒂馬魯（Timaru）與因弗卡吉爾（Invercargill）各微升0.1%。

QV全國發言人Simon Petersen表示，這種走勢反映的是「緩慢惡化，而非急劇修正」，買方在議價中明顯佔上風。他表示，買家不急於出手，議價強硬，一旦數字不合理就準備放棄，正是這種心態對房價構成下行壓力。

房價走弱的背景，是紐西蘭儲備銀行（Reserve Bank of New Zealand，RBNZ）前一週的利率決議：央行將官方現金利率（Official Cash Rate，OCR）上調至2.75%，此舉為全體一致通過、且市場普遍預期，相關聲明並暗示未來仍有進一步升息空間——不過OneRoof／Cotality首席經濟師Kelvin Davidson指出，若後續數據轉弱，10月28日的下一次議息未必會加息。另一方面，Cotality編製的房價指數顯示，8月全國房價月跌0.4%，奧克蘭月跌0.5%，威靈頓月跌0.6%，跌幅均小於QV數字；基督城、漢密爾頓（Hamilton）與但尼丁（Dunedin）表現相對抗跌。

Petersen將央行升息與買家心理直接掛鉤，指出上週的OCR升息，是買家需要一併考量的另一個因素，加上整體經濟前景——家庭預算仍然吃緊，大選日期日漸接近，買家知道自己不需要急著出手。他表示，除非這個局面出現變化，否則今年春季市場可能會更熱鬧，但房價上行壓力不大。Davidson則另外指出，隨著大選臨近，投資者將對可能的稅制變動保持警惕。

即使房價走弱，新屋供給仍持續增加：紐西蘭統計局（Stats NZ）數據顯示，7月新屋開工許可達3,579戶，較去年同期增加10%，連續第12個月上升，使年度總數攀升至約4萬900戶，為近三年最高。首購族在整體交易中的佔比持續偏高，7月佔比達29%。