南韓金融主管機關將釐清首購房貸「不可抗力」例外認定標準

首爾經濟日報（Seoul Economic Daily）報導，南韓金融主管機關計劃發布正式解釋，明確訂出首購房貸規定中「不可抗力情況」的認定標準；此前銀行在審查相關申請時，因標準模糊而做法不一。業界人士於九月二十日指出，金融主管機關正透過韓國銀行聯合會（Korea Federation of Banks）彙整銀行業者提出的疑問，並計劃針對多家銀行共同提出的案例優先發布解釋。

根據今年八月十三日公布的房市政策方案，若借款人過去曾持有住宅所有權，但該所有權的取得屬於個人無法掌控的情況，且經銀行信用審查委員會核准，仍可適用首購房貸較高的貸款成數上限——典型情況如未成年時繼承住宅持份。符合條件的借款人，在首爾都會區及其他受管制地區最高可貸七成，其他地區最高可貸八成。

主管機關原先將此一認定裁量權交由各銀行自行審查，未訂出具體標準。銀行業者反映，在缺乏明確定義的情況下自行核准例外，等同讓自己承擔日後監管檢查的風險，因此審查申請時趨於保守，讓真正想自住購屋的首購族申貸更加困難。為解決此一問題，主管機關計劃根據銀行實際審查案例訂定具體標準，其中透過韓國銀行聯合會彙整的案例包括：借款人持有預售屋權利，但因建案破局而未實際完成購屋；以及借款人在處分繼承取得的住宅持份後，再申請首購房貸。

一名金融主管機關官員表示，針對銀行業共同提出的疑問，相關解釋將會盡快發布。隨著首購族房貸需求上升，此次澄清預期將對市場產生相當程度的影響：上個月首爾地區公寓、低層集合住宅與商辦住宅（officetel）完成首購登記件數達九千三百四十三件，創二〇二〇年八月以來六年新高。