根據葡萄牙國家統計局（INE）統計，2026年第二季葡萄牙全國成交的37,854套住宅，中位數價格年增18.4%，來到每平方米2,445歐元。相較第一季，價格也上漲4.6%；不過成交量較2025年同期下滑9.0%。
全國26個NUTS III次區域的中位數房價全數年增。漲幅最大的是中特茹地區（Médio Tejo，25.4%）、奧埃斯特地區（Oeste，24.0%）、特茹河岸地區（Lezíria do Tejo）與亞速爾群島（兩者皆23.9%），以及塞圖巴爾半島（22.2%）。價格高於全國中位數的五個次區域依序為大里斯本地區（每平方米4,030歐元）、阿爾加維（3,500歐元）、塞圖巴爾半島（3,069歐元）、馬德拉群島（2,816歐元）與波多大都會區（2,669歐元）。
對考慮在葡萄牙置產的讀者來說，INE特別指出的這個數字最值得留意：在大里斯本地區，稅務居住地在國外的買家，每平方米支付的中位數價格比稅務居住地在葡萄牙的買家高出47.0%；波多大都會區的外國買家溢價則為37.5%。INE統計到2026年6月為止的12個月資料也顯示，全國共售出156,713套住宅，中位數價格為每平方米2,264歐元，較2025年6月為止的12個月增加17.7%。
換句話說，外國買家原本最偏好的里斯本、阿爾加維與波多三個區域，正是官方數據顯示「外國買家溢價」最明顯的地方——實際成交價和一般listing價格的落差，在這三個市場最值得多留一個心眼。
