加拿大《讓生活更可負擔法案》（Making Life More Affordable for Canadians Act）於2026年3月12日正式頒布生效，為首次購買新建住宅的買家設立一項臨時性GST新屋退稅方案。近期稅務專欄再次提醒讀者，這項退稅並非自動適用，必須符合特定條件才能申請。
依照新規定，符合資格的首購族可以就新建住宅退回聯邦GST（或HST中的聯邦部分），退稅上限為5萬加幣。房屋總價在100萬加幣以下可退全額；價格落在100萬至150萬加幣之間的住宅，退稅金額會隨價格上升逐漸遞減，到150萬加幣時降為零。這項新退稅與原本既有的GST/HST新屋標準退稅是分開計算的——如果買家不符合這次首購族的新條件，或買賣合約簽訂日期早於法案寫明的2025年5月截止日，仍可依原有標準退稅規則申請。
稅務顧問提醒買家，簽約前應先確認幾個關鍵條件：是否符合「首購族」資格（不只是「第一次買新屋」）、房屋是否會自住而非出租投資、建商在合約價格裡是否已經內含GST退稅或需要買家自行另外申請、以及合約簽訂日期是否落在法案規定的截止日之後。買家應在簽約前向建商、稅務專業人士或加拿大稅務局（CRA）最新官方指引確認資格、價格門檻與申請時程，並另外編列律師費、驗屋費、搬家費、保險與房地產稅的預算——退稅能降低購屋成本，但不能取代完整的交屋預算規劃。
對於投資型買家，這項首購自住退稅條件通常不適用於純粹用於出租的房產，出租型住宅仍適用另一套較舊、專門針對住宅出租房產的GST/HST退稅規則。
