首爾江南區開浦住公（Gaepo Jugong）6、7區近期簽訂的14宗買賣合約中，有10宗（佔71.4%）由賣方直接借出尾款予買方，並登記抵押權作擔保，每宗借款金額介乎約18億至24億韓圜（約130萬至180萬美元）之間。這項分析由房地產評論員Danhee Ssaem（李義相）在其YouTube頻道「Danhee TV」發表。賣方這樣做並非出於善意，而是為了承擔買方的融資風險，好讓自己的買賣能趕在稅法優惠的那一邊落地。
促成這種做法的，是兩項互相碰撞的規定。首先，首爾受管制地區的按揭貸款，對價值25億韓圜以上的住宅設有上限，最高只有2億韓圜（約15萬美元）——相比重建單位買家需要籌措的數百萬美元尾款，差距甚大，銀行根本填補不了這個缺口。其次，開浦住公6、7區的管理處分計劃已於10月8日獲批，按南韓稅法規定，賣方（如符合一戶一宅等免稅條件）要享有最高達全部增值八成的長期持有特別扣除，過戶登記須在該核准日期之前完成；核准日期之後，單位會由「住宅」重新分類為「入住權（權利金）」，扣除比例在超出官方估值的增值部分即降至零，而Danhee Ssaem估計，官方估值僅為實際市價的六至七成。因此，登記時間差一天，稅負差距便可能高達數億韓圜。
銀行融資的路被堵住，加上核准日期步步逼近，賣方索性直接融資予買方，好趕在期限前完成交易——同時承擔尚未收齊尾款便過戶的法律與信貸風險。這並非單方面的風險：買方一旦未能償還賣方借款，入住權有可能被送拍；這種安排亦可能引來南韓國土交通部就實際交易申報進行調查，若借款屬免息，亦可能衍生贈與稅問題。
宅點視角——值得記住的重點，不是借款金額有多大，而是這種做法為何會出現：首爾重建稅制獎勵在特定核准日期前完成登記的賣方，而另一套按揭上限規定，又讓買方難以在期限前透過銀行籌足資金。Danhee Ssaem的說法直截了當——賣方「不是出於好心才借出數以十億計韓圜」——同樣的登記日期機制，日後只要有其他首爾重建項目接近自己的管理處分計劃核准日，便有可能再次出現。
