英國買樓時的開支一覽，印花土地稅、律師費、測量費、按揭申請費及估價費
如果買家在英格蘭和北愛爾蘭以超過特定價格購買房產物業或土地，都必須支付印花土地稅 (SDLT)。2022年9月23日新財相革新印花稅，現時投資者在購買英國或北愛的土地或物業時，需要以全新的稅率繳交印花稅土地稅。本文接下來會分析英國買樓時的印花稅如何計算。還會分享一些在英國置業的前期費用，如律師費、測量費等。
本文目錄
四種需要繳印花土地稅的情況
以下四種行為都需要繳交印花稅。分別是：
購買永久物業
購買新的或現有的租賃權物業
通過共享所有權計劃購買房產物業
轉讓土地或財產以換取付款，例如進行抵押或購買房屋的份額
繳稅門檻
而SDLT有其門檻，超過門檻的金額才是 SDLT 開始計算的部分。 如果以低於門檻的價格購買房產，則無需支付 SDLT。
目前住宅物業的 SDLT 門檻為 250,000 英鎊。
非住宅用地和物業的門檻為 150,000 英鎊。
住宅印花土地稅稅率
英國的印花土地稅是累進制稅項，在不同稅階會有不同的稅率，同時SDLT會因應買家是否首次置業而有所不同。可參考下表
| 樓價 | 首次買家稅率 | 非首次買家稅率 |
| £0 – £250,000 | 0% | 3% |
| £250,001 – £925,000 | 5% | 8% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% | 13% |
| £1,500,001 以上 | 12% | 15% |
更新日期：2022年9月24日
首次買家稅率只適用於買家在全球都無其他物業在名下的首次購房者。假設曾經在香港有自置物業，基本上都不屬於首次買家的稅率。
海外買家稅率
現時英國政府對海外買家徵收額外的2%印花稅稅率，自2021年4月1日起，所有海外買家，不論是否首次置業，於英國置業時都需為該物業繳付額外印花稅2%。
例子
陳先生並非英國居民，亦未曾於全球任一地方購置房地產物業，他以£300,000購入一個位於英國境內的住宅物業單位。在此情況下陳先生會以非英國居民的首次買家的身份去計算。樓價前£250,000將被徵收2%海外買家印花稅，超出£250,000的部分會被徵收5%的SDLT以及2%的海外買家印花稅。所以此情況下陳先生的印花土地稅是£250,000 x 2% + (£300,000 – £250,000) x 7% = £8500
但印花土地稅的實際情況還會被其他因素影響，物業業權是租賃業權或是永久業權、物業是單純住宅還是商住兩用等都有不同的計算方式。英國政府在網上設有印花土地稅的計算機，可計算出實際的金額。
律師費
在英國的物業交易中多數會交由律師處理大多數的文書工作，當中律師會協助買家在買樓流程中的所有法律事情，還會協助買家進行一些金錢上的帳目來往。律師的工作主要可以分為買四種：前期準備、合同交換、完成交易、以及售後服務。所以買家在英國買樓時的支出還有律師的服務費用，普遍英國的律師費用約£1500~£3000不等，買家在購買時應預留這部分的支出。
測量費
如果所購買的是二手物業，需要由當地認可具專業資格参測量師對物業進行檢測，由一名測量師完成，他們訪問該物業，進行檢查並準備一份關於物業的報告。買家通常會在賣方接受出價後對房產物業進行調查。買家在委託測量師前應核對測量師是否英國兩個主要的認可機構的成員之一。分別是RICS(Royal Institution of Chartered Surveyors)及RPSA(Residential Property Surveyors Association)而測量的費用視乎物業的面積及交易價格，普遍約£400~£800左右。
RICS 皇家特許測量師學會
RPSA
按揭申請費及估價費
不論買家是透過香港或是英國的銀行承造英國物業的按揭貸款，銀行都會向買家收取安排的費用(Arrangement Fee)，通常是貸款額的0.5%-1%，同時部分銀行亦會向申請者收取估價費(Valuation Fee)，多數銀行都會收約£300-£500不等。
總結
在英國置業固然可以透過銀行的按揭貸款去降低初期支出，但除了樓價的首期外，其實還有以上種種費用，有些費用還需要加上英國的VAT，如律師費及測量費等。所以買家在購買時應預留多點的前期費用，以便支付各種服務費。我們建議在投資初期先向專業的會計師或房地產仲介查詢。
